ما هي شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري في الإمارات، وما الإجراءات اللازمة لذلك سواء كان الفسخ اتفاقياً أو قضائياً؟ هذا ما سنبينه لكم في مقالنا التالي وفق الأنظمة والقوانين النافذة في الإمارات، تابعوا معنا.
لاستشارة أفضل محامي تجاري في الإمارات، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري في الإمارات
إذا تم إبرام عقد إيجار محل تجاري ما بين مؤجر ومستأجر وأرادا فسخه، فإن فسخ عقد ايجار محل تجاري في الإمارات لا يتم إلا وفق الشروط التالية:
- يجب أن يكون هناك عقد ايجار محل تجاري ملزم للطرفين.
- يجب أن يخل أحد طرفي العقد بالتزاماته التعاقدية الواردة في عقد الإيجار، مما يمنح الطرف الآخر الحق في فسخ ذلك العقد، كأن يرفض المؤجر إجراء الصيانة الضرورية للمحل التجاري، أو أن يرفض المستأجر دفع الأجرة المتوجبة عليه.
- يجب أن يتم إخطار الطرف المخل بالتزاماته من قبل الطرف الآخر وفق المدة القانونية المقررة في ذلك، ومن ذلك ضرورة إخطار المؤجر للمستأجر عند عدم السداد، وذلك خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار.
- يجب أن يتم فسخ عقد إيجار المحل التجاري وفقاً لما تم عليه الاتفاق بين المؤجر والمستأجر في نصوص العقد، والمتوافقة مع الأحكام القانونية المقررة في قانون الإيجار الخاص بالإمارة التي يقع فيها المحل التجاري، بالإضافة لمراعاة أحكام قانون المعاملات التجارية.
- يجب أن ينهي فسخ عقد إيجار المحل التجاري كافة الالتزامات المترتبة على الطرفين، إما بالاتفاق بينهما على أن يعوض الطرف المخل بالتزاماته الطرف الآخر، أو يتم الحصول على حكم قضائي بذلك التعويض.
إجراءات فسخ عقد إيجار محل تجاري في الإمارات
تختلف إجراءات فسخ عقد إيجار المحل التجاري تبعاً لحالة الفسخ المتعلقة بذلك العقد، إما بالاتفاق بين الطرفين أو عن طريق رفع دعوى قضائية.
إجراءات الفسخ الاتفاقي لعقد إيجار محل تجاري
تتمثل إجراءات الفسخ الاتفاقي لعقد إيجار محل تجاري بما يلي:
- يقوم الطرف الراغب بفسخ عقد الإيجار بإخطار الطرف الآخر المخل بالتزاماته.
- يتم التفاوض ما بين الطرفين على كيفية إنهاء العلاقة الإيجارية والعودة إلى الحالة السابقة للتعاقد، وفي حال عدم إمكانية ذلك فيتم تعويض الطرف المتضرر.
- يتم إبرام الاتفاق بين الطرفين بحيث يبرء كل طرف ذمة الطرف الآخر، ويقوم المستأجر بتسليم المحل التجاري للمؤجر خالياً من الشواغل.
إجراءات الفسخ القضائي لعقد إيجار محل تجاري
وهنا يقوم الطرف الراغب يفسخ عقد الإيجار برفع دعوى قضائية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وذلك من خلال أمناء الخدمات العقارية على النحو التالي:
- الذهاب إلى أحد مراكز الخدمة الخاصة بأمناء الخدمة العقارية.
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف، والتأكد من عدم وجود نقص فيها.
- ادخال بيانات المعاملة إلى النظام من قبل الموظف.
- دفع الرسوم المتوجبة والحصول على إيصال دفع.
- حضور جلسات المحاكمة من خلال نظام التقاضي عن بعد.
- استلام الحكم عبر الموقع الإلكتروني.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي وضحنا لكم من خلاله شروط وإجراءات فسخ عقد ايجار محل تجاري في الإمارات، فإننا ننصح كل من يرغب بفسخ عقد إيجار محل تجاري في الإمارات سواء كان الفسخ بالاتفاق أو عن طريق القضاء، أن يستعين بأفضل المحامين التجاريين المختصين بذلك لدى مكتب الدكتور إبراهيم الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
يمكنك الاطلاع على نموذج عقد ايجار محل تجاري في الإمارات، ومعرفة نموذج عقد بيع محل تجاري وأهمية استخدامه في الإمارات، وكيفية كتابة عقد تسيير محل تجاري في الإمارات، والتعرف على أفضل محامي عقود تجارية في الامارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المحامي راشد بن سعيد العتيبي هو محامٍ تجاري بارز في الإمارات العربية المتحدة، يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة متعمقة في القانون الإماراتي والقضايا التجارية. حصل راشد على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة الإمارات العربية المتحدة.كما حصل على درجة الماجستير في القانون التجاري الدولي.
بدأ راشد مسيرته المهنية في إحدى أعرق مكاتب المحاماة في دبي، حيث اكتسب خبرة عملية في التعامل مع النزاعات التجارية، التفاوض على العقود، وعمليات الاندماج والاستحواذ. يتخصص في تقديم استشارات قانونية في مجالات النزاعات التجارية، إعداد ومراجعة العقود، تقديم الاستشارات في عمليات الاندماج والاستحواذ، والإرشاد القانوني للشركات الناشئة.