اجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة في الإمارات

بعد تنظيم عقد بيع شقة قد ينكر البائع هذا البيع أو قد يمتنع المشتري عن استلام الشقة مما يدفع بالطرف الآخر لرفع دعوى صحة ونفاذ عقد بيع، وفي مقالنا سنتكلم عن اجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة ونقدم نموذجاً عنها.

للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.

ما اجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة في الإمارات؟

نظم قانون الإجراءات المدنية الإماراتي إجراءات رفع الدعاوى أمام المحاكم المدنية في المواد 44 وما بعدها ومنها إجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة وهي كما يلي:

1. ترفع الدعوى إلى المحكمة بصحيفة بناءً على طلب المدعي.
2. يتم رفع الدعوى أمام المحكمة التي يقع في دائرتها العقار.
3. ينبغي أن تتضمن الصحيفة البيانات المذكورة في قانون الإجراءات المدنية مثل أسماء طرفي الدعوى وعنوان كل منهما وطلبات المدعي وتوقيعه واسم المحكمة المرفوعة لديها.
4. إرفاق الوثائق والمستندات التي تؤيد الادعاء.
5. دفع الرسوم القضائية.
6. تحديد موعد الجلسة الأولى لبدء المحكمة للنظر في النزاع.
7. بعد قيد الدعوى يتم وضع إشارة دعوى على صحيفة العقار في دائرة السجل العقاري.
8. تجهيز صور من الاستدعاء على عدد المدعى عليهم لتبليغهم إياه.

نموذج دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة في الإمارات

نقدم لك صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة في الإمارات:

مقام المحكمة الابتدائية في……….

المدعي:

السيد…………. يمثله المحامي……….. بموجب سند التوكيل……………..

المدعى عليه:

السيد……….. مقيم في……………..

الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع شقة.

الوقائع: اشترى موكلي من المدعى عليه العقار رقم……… المنطقة العقارية……….. بموجب عقد بيع (ربط نسخة عن العقد).

وعند طلب موكلي من المدعى عليه تثبيت البيع أنكر المدعى عليه البيع وامتنع عن التثبيت.

ولما كان العقد شريعة المتعاقدين.

ولما كان القانون الإماراتي يلزم البائع أن يقوم بتنفيذ التزاماته.

الطلب: جئنا مقامكم الكريم نلتمس قيد الدعوى وتسجيلها لدى سجل أساس محكمتكم ودعوى الطرفين ووضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار وبعد المحاكمة والثبوت الحكم بما يلي:

• صحة ونفاذ عقد بيع الشقة.
• إلزام المدعى عليه بتسجيلها على اسم الجهة المدعى.
• ترقين الإشارة تلازماً مع التسجيل.
• إلزام المدعى عليه بكافة المصاريف وأتعاب المحاماة.

بكل احترام وتقدير.

الإمارات…….. /…. /……                               الوكيل………….

الأسئلة الشائعة

في ختام حديثنا عن اجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع شقة وبعد ذكر أهم الإجراءات ونموذج صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد لا بد من اللجوء إلى محامي مختص نظراً لتشعب هذه الدعوى وتنوع حالاتها، لذا لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي تجاري في الإمارات لدى مكتبنا.

قد يهمك الاطلاع على دعوى رد وبطلان العقد للتزوير في الإمارات، ودعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، ومعرفة دعوى بطلان العقد للغش والتدليس في الإمارات.

المصادر:

منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.

المحامي عبدلله