يعتبر المحل التجاري مستقلاً بذاته عن العقار الذي يحتويه، ولذلك تعتبر من الناحية القانونية هاماً جداً كيفية إجراء صيغة عقد تنازل عن محل تجاري في الإمارات، وللحصول على أفضل صيغة عن ذلك العقد، تابع معنا.
إن كنت تبحث عن أفضل محامي تجاري في الإمارات لاستشارته، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو عقد التنازل عن محل تجاري؟
يعرف المحل التجاري بأنه مجموعة من الأموال المادية وغير المادية المخصصة لمزاولة أعمال تجارية، إما أن تكون واقعية أو افتراضية، سواء أكان ذلك من عبر الوسائل التقليدية أو وسائل التقانة الحديثة.
وإن المقصود بعقد التنازل عن محل تجاري، هو العقد الذي يتم إبرامه ما بين الطرفين، بحيث يتنازل بموجبه مالك المحل التجاري لشخص آخر عن ذلك المحل إما بيعاً أو هبةً أو مقاصة ما بين دينين أو نتيجة رهن.
وبما أن عقد التنازل عن المحل التجاري، يعني التصرف بملكية ذلك المحل، أو إنشاء حق عيني عليه، فإن ذلك التصرف يجب أن يشتمل على البيانات التالية:
- أطراف العقد وجنسيتهم ومحل إقامتهم.
- تاريخ التصرف بالمحل التجاري، ونوعه هل هو بيع أم هبة أم إنشاء حق عيني عليه مثل حق الانتفاع.
- نوع المحل التجاري، هل هو متجر إلكتروني أم محل تجاري عادي لبيع الأثاث.
- عنوان المحل التجاري والعناصر التي تم الاتفاق على أن يشملها التصرف، فقد يشمل التصرف كافة العناصر المادية دون العناصر المعنوية.
- الثمن المتفق عليه بشأن العناصر المادية والمعنوية للمحل التجاري.
- الشروط الخاصة الواردة في العقود والتعهدات المتصلة بالمحل التجاري.
- الشروط الخاصة باحتفاظ البائع بحق الفسخ أو الإنهاء أو حق الامتياز في حال وجودها.
- توقيع الأطراف.
أفضل صيغة عقد تنازل عن محل تجاري في الإمارات
إن المحامي التجاري لدى مكتب الدكتور إبراهيم الملا، سيقدم لكم أفضل صيغة عقد تنازل عن محل تجاري في الإمارات على النحو التالي:
الفريق الأول: السيد…….. عنوانه……. ويشار إليه في العقد باسم البائع.
الفريق الثاني: السيد…….. عنوانه……. ويشار إليه في العقد باسم المشتري.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول لديه محل تجاري لبيع العطورات، ويرغب ببيع ذلك المحل بكافة عناصره المادية والمعنوية إلى الفريق الثاني، وحيث أن الفريق الثاني يرغب بشراء ذلك المحل، فقد التقت إرادة الفريقين المعتبرة شرعاً وقانوناً على الاتفاق التالي:
- باع الفريق الأول للفريق الثاني محل تجاري بكافة عناصره المادية وغير المادية.
- الثمن المتفق عليه للمبيع……. درهم إماراتي، تم دفع منها…… درهم، والباقي يتم دفعه بمجرد البدء بإجراءات نقل الملكية في السجل التجاري.
- يعتبر الفريق الأول ملتزماً بضمان عدم الاستحقاق لأي حق عيني أو شخصي على المحل التجاري.
- يعتبر العقد منفسخاً من تلقاء ذاته إذا لم يدفع المشتري الثمن المتفق عليه.
- يقع على عاتق المشتري كافة التكاليف والنفقات المترتبة على نقل ملكية المحل التجاري.
- أي خلاف ينشأ عن هذا العقد، يتم الرجوع فيه لأحكام قانون المعاملات التجارية الإماراتي والقوانين ذات الصلة.
- تم تحرير هذا العقد على نسختين لكل طرف نسخة للعمل بمقتضاها.
الفريق الأول (البائع)…………. التوقيع………
الفريق الثاني (المشتري)………. التوقيع………
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالتنا عن صيغة عقد تنازل عن محل تجاري نرجو أن نكون وفقنا في بيان كافة عناصر ذلك العقد، وما معنى التصرف بالمحل التجاري، وما المقصود بعناصره المادية وغير المادية.
مع تأكيدنا على ضرورة الاستعانة بأفضل محامي تجاري لدى مكتب الدكتور إبراهيم الملا للمحاماة والاستشارات القانونية للحصول على أدق نموذج عقد تنازل عن محل تجاري.
يمكنك الاطلاع أيضاً على شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري في الإمارات والإجراءات اللازمة لذلك، ومعرفة كيفية كتابة عقد تسيير محل تجاري في الإمارات، وأفضل نموذج عقد ايجار محل تجاري في الإمارات، والتعرف على أفضل محامي عقود تجارية في الامارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المحامي راشد بن سعيد العتيبي هو محامٍ تجاري بارز في الإمارات العربية المتحدة، يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة متعمقة في القانون الإماراتي والقضايا التجارية. حصل راشد على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة الإمارات العربية المتحدة.كما حصل على درجة الماجستير في القانون التجاري الدولي.
بدأ راشد مسيرته المهنية في إحدى أعرق مكاتب المحاماة في دبي، حيث اكتسب خبرة عملية في التعامل مع النزاعات التجارية، التفاوض على العقود، وعمليات الاندماج والاستحواذ. يتخصص في تقديم استشارات قانونية في مجالات النزاعات التجارية، إعداد ومراجعة العقود، تقديم الاستشارات في عمليات الاندماج والاستحواذ، والإرشاد القانوني للشركات الناشئة.