ما الإجراءات اللازمة لرفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، وما الأسباب التي توجب بطلان ذلك العقد؟ هذا ما سنبينه في مقالنا التالي، كما سنقدم لكم مجموعة من السوابق القضائية في ذلك الشأن، لذا تابعوا معنا.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
أسباب بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات
يمكننا تعريف عقد بيع ملك الغير بأنه قيام شخص لا يملك الشيء المبيع ببيعه إلى شخص آخر، ودون أن يكون لديه وكالة أو تفويض بذلك من المالك الحقيقي، ولا يختلف الأمر فيما إذا كان الشيء المبيع عقاراً أو منقولاً أو أسهماً في شركة.
ويعتبر عقد بيع ملك الغير باطلاً، ما لم يقم المالك الحقيقي بإجازته، حيث يطبق بهذا الشأن القاعدة القانونية التي تنص على أن الإجازة اللاحقة كالوكالة السابقة.
وتتمثل أسباب بطلان عقد بيع ملك الغير وفق قانون المعاملات المدنية الإماراتي بالأسباب التالية:
- رفض المشتري ذلك البيع بعد علمه بأن البائع لا يملك الشيء المبيع أو مفوض ببيعه.
- عدم إجازة المالك الحقيقي للبيع ورفضه ذلك البيع رفضاً قطعياً.
- عدم وجود وكالة للبائع من المالك الحقيقي تخوله بيع الشيء المبيع.
- عدم وجود تفويض خاص في الوكالة التي وكل بها المالك الحقيقي البائع في بعض الأمور، دون أن يكون هناك تفويض يتعلق بالبيع.
- انعدام شرط الرضا في بيع بالغير، كأن يكون أحد الطرفين مكرهاً على ذلك البيع.
- عدم أهلية أحد طرفي عقد البيع بإجراء التصرف القانوني، كأن يكون أحدهما قاصراً أو مجنوناً أو محجوراً عليه.
- عدم تعيين محل البيع تعيينا نافياً للجهالة، أو أن يكون البيع على أشياء مستقبلية لا وجود لها.
- عدم مشروعية سبب البيع، كأن يكون البيع مخالفاً للنظام العام أو الآداب العامة أو القوانين في الإمارات.
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات
إن خطوات رفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير وفق أحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي تتمثل بما يلي:
المرحلة الأولى: تحضير صحيفة الادعاء
إذ يتوجب على المدعي تحضير صحيفة الادعاء متضمنة البيانات الرئيسية التالية:
- اسم المحكمة المرفوعة إليها الدعوى.
- بيانات كل من المدعي والمدعى عليه بالتفصيل.
- موضوع الدعوى، ويكون بطلان بيع ملك الغير.
- وقائع الدعوى، ويتضمن شرحاً لكيفية وقوع ذلك البيع، مع تقديم كافة الثبوتيات التي تدل على أن الشيء المبيع مملوك للمدعي.
- طلبات المدعي، وتتضمن الطلب ببطلان بيع ملكه واسترداد ذلك الملك.
- توقيع المدعي أو وكيله القانوني، مع تاريخ تحرير صحيفة الادعاء وتاريخ إيداعها لدى المحكمة.
المرحلة الثانية: تقديم صحيفة الادعاء إلى المحكمة
يتم تقديم صحيفة الادعاء إلى المحكمة وفق الخطوات التالية:
- بعد أن يحضر المدعي صحيفة الادعاء بشكل كامل، يتقدم بها إلى إدارة المحكمة المختصة.
- تتأكد الإدارة من استكمال كافة البيانات المتوجبة بشأن تلك الصحيفة، وثم تقيد الدعوى لديها ورقياً وإلكترونياً.
- تبلغ إدارة المحكمة المدعى عليه بموعد الجلسة الأولى للمحاكمة.
- يحق للمدعى عليه تقديم مذكرة بدفاعه قبل بدء جلسة الأولى.
- تنظر المحكمة في الدعوى وفقاً للدفوع المقدمة من قبل الطرفين، وتصدر حكمها وفقاً للأدلة والوقائع التي بين يديها.
سوابق قضائية في دعاوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات
هناك العديد من السوابق القضائية في دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، والتي كرست العديد من المبادئ القضائية وفقاً للأحكام الصادرة عن كل من محاكم التمييز في كل إمارة من الإمارات، وكذلك المحكمة الاتحادية العليا.
ومن السوابق القضائية الهامة التي تعتبر مبادئ قضائية، نذكر:
- المبدأ بأن بيع ملك الغير صحيح ونافذ بين طرفيه فقط.
- المبدأ الذي ينص بأن بيع ملك الغير لا يسري في حق المالك، ولو سجل المشتري عقده.
- المبدأ الذي ينص على أن الإجازة اللاحقة من قبل المالك الأصلي تعتبر كالوكالة السابقة، إذ بمجرد إجازة البيع من قبل المالك، فإن البيع يعتبر نافذاً بحق الطرفين.
- المبدأ الذي ينص على أن بيع ملك الغير يكون قابلاً للإبطال لمصلحة شخص محدد هو المشتري لذلك المبيع.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي وضحنا لكم من خلاله إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، فإننا نؤكد على كل من يرغب برفع دعوى من ذلك النوع أمام إحدى المحاكم الإماراتية، أن يبادر إلى الاستعانة بالخبرات القانونية لأفضل محامي تجاري في الإمارات بذلك لدى مكتبنا.
قد يهمك الاطلاع على دعوى بطلان العقد لعدم سداد الثمن في الإمارات، ودعوى بطلان العقد للغش والتدليس في الإمارات، ومعرفة صيغة إقرار بالتنازل عن عقد بيع في الإمارات، وصيغة عقد بيع عقار بالتقسيط في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
