يُعد عقد بيع شقة لما بعد الوفاة في الإمارات من العقود العقارية الخاصة التي تثير العديد من التساؤلات القانونية، إذ يتم الاتفاق فيه على بيع شقة سكنية على أن تنتقل الملكية إلى المشتري بعد وفاة البائع. ويُعرف أيضًا باسم صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة، وهو عقد يحتاج إلى صياغة دقيقة تضمن حقوق الطرفين وتراعي القوانين العقارية والميراث المعمول بها في الدولة.
في هذا المقال، نستعرض مدى صحة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة، صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة، إجراءات بيع شقة ما بعد الوفاة، وهل يجوز تسجيل عقد البيع بعد وفاة البائع، مع شرح لأبرز النقاط القانونية التي يجب الانتباه لها.
للحصول على استشارات قانونية في الإمارات يمكنك التواصل مع محامٍ مختص عبر زر الواتساب أسفل الصفحة.
جدول المحتويات
مدى صحة عقد بيع شقة لما بعد الوفاة في الإمارات
يُقصد بعقد بيع شقة لما بعد الوفاة أو عقد بيع شقة مشروط بالوفاة أنه اتفاق قانوني بين البائع والمشتري، يتم بموجبه بيع شقة سكنية على أن تنتقل ملكيتها إلى المشتري بعد وفاة البائع.
ويتميز هذا العقد بخصوصيته، إذ يجمع بين أحكام العقود العقارية وأحكام الميراث، حيث يظل البائع مالكًا للعقار وله حق الانتفاع به طوال حياته، بينما يكتسب المشتري حق الملكية فقط بعد تحقق شرط الوفاة.
ويُعتبر هذا النوع من العقود وسيلة قانونية لضمان انتقال الملكية إلى طرف محدد دون الدخول في نزاعات مستقبلية بين الورثة أو الأطراف المعنية، شريطة أن تتم صياغته وتوثيقه رسميًا وفق القوانين العقارية السارية في دولة الإمارات.
ومن الجدير بالذكر؛ أنه وفق القانون الإماراتي لا يمكن تأجيل البيع لبعد الموت بل يكون البيع في حياة البائع /مالك الشقة/. وبحال رغبة البائع في الانتفاع بالمنزل، يمكنه ذلك من خلال وصية يوصي بها بحيث ينتفع بالمنزل في حياته وينتقل الى من يريده البائع بعد وفاته بموجب وصية.
اجراءات بيع شقة ما بعد الوفاة في الإمارات
إبرام عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات يتطلب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية التي تضمن حقوق الطرفين وتحدد الشروط والمبادئ القانونية الواجب الالتزام بها، فيما يلي بعض الخطوات والإجراءات الأساسية:
- التفاوض على الشروط: يبدأ الطرفان بالتفاوض بشأن الشروط التي سيتم إدراجها في العقد، بما في ذلك السعر، الشروط الأخرى، وأي شروط خاصة تتعلق بالوفاة.
- صياغة العقد:
- يجب صياغة العقد بشكل واضح ومنظم، يتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار المعني، الشروط المعلقة، وتاريخ الوفاة المتوقع (إذا كان مناسباً).
- يُفضل الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان سلامة الصياغة القانونية.
- التوثيق: يتطلب القانون الإماراتي توثيق العقود العقارية في الدوائر العقارية المحلية، ويجب على الأطراف تقديم الوثائق المطلوبة، مثل:
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
- صك ملكية العقار.
- أي مستندات أخرى قد تكون مطلوبة.
- تسديد الرسوم: تسديد الرسوم القانونية وتكاليف التسجيل المطلوبة عند توثيق العقد في الدائرة العقارية.
- إخطار الجهات المعنية: في حالة تنفيذ الشرط المتعلق بالوفاة، قد يتطلب الأمر إخطار السلطات المختصة مثل التسجيل العقاري أو المحكمة بموجب الأحكام القانونية المعمول بها.
- التسجيل في السجل العقاري: بعد إتمام عملية الشراء وفقاً للشروط المتفق عليها، يجب تسجيل العقد في السجل العقاري لتحويل الملكية بشكل رسمي.
- إصدار الوثائق الرسمية: بعد التسجيل، تقوم الجهة المسؤولة بإصدار مستندات الملكية الجديدة.
- الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب الالتزام بكافة القوانين واللوائح السارية في الإمارات، بما في ذلك قوانين الميراث، وذلك في حال كانت هناك شروط تتعلق بالوفاة.
الالتزام بهذه الإجراءات يحمي الطرفين من أي نزاعات مستقبلية ويجعل العقد نافذًا بشكل قانوني.
نموذج صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات
لتوضيح كيفية صياغة هذا النوع من العقود، نعرض فيما يلي نموذج صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات وفق القوانين العقارية السارية، حيث يتضمن جميع البنود الأساسية التي تضمن حقوق الطرفين:
نموذج عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بين:
البائع:
الاسم:…………..
الجنسية:…………
الهوية:…………..
العنوان:…………
المشتري:
الاسم:…………..
الجنسية:…………
الهوية:…………..
العنوان:………….
التمهيد:
حيث إن البائع يمتلك شقة سكنية تقع في…………، في منطقة………. برقم……….. وحيث يرغب البائع في بيع الشقة المذكورة، ويوافق المشتري على شراءها بموجب الشروط التالية:
المادة 1: موضوع العقد
يبيع البائع للمشتري الشقة الكائنة في……..، والتي تعرف بـ (تفاصيل العقار:…………).
المادة 2: ثمن البيع
حدد الطرفان ثمن البيع بمبلغ وقدره……… درهم إماراتي.
المادة 3: شروط المبيع
يعتبر هذا العقد مشروطاً بوفاة البائع، حيث يتم نقل ملكية الشقة إلى المشتري بعد تقديم شهادة وفاة البائع واتباع الإجراءات القانونية اللازمة.
المادة 4: الالتزامات
- يلتزم البائع بتسليم الشقة للمشتري عند تحقق الشرط المتعلق بالوفاة، وبإخطار المشتري بذلك.
- يلتزم المشتري بدفع المبلغ المذكور أعلاه عند تحقق الشرط.
المادة 5: أحكام عامة
- يُعتبر هذا العقد ساري المفعول بموجب القوانين المعمول بها في الإمارات العربية المتحدة.
- في حال حدوث أي نزاع يتعلق بتفسير أو تنفيذ هذا العقد، يجب أن يتم حله بالطرق الودية، وفي حال عدم حله، يتم اللجوء إلى المحاكم المختصة في (اسم الإمارة).
المادة 6: التوقيع
توقيع البائع:…………………
توقيع المشتري:……………
التاريخ:…… /……. /……….
يُظهر هذا النموذج أن صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة تحتاج إلى صياغة دقيقة وتوثيق رسمي لتكون نافذة وملزمة، لذا يُنصح دائمًا بالاستعانة بمحامٍ مختص عند صياغة أو مراجعة مثل هذه العقود.
دور المحامي في صياغة عقد بيع شقة لما بعد الوفاة في الإمارات
يُعد الاستعانة بمحامٍ عقاري خطوة أساسية عند صياغة أو توثيق عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات، نظرًا لحساسية هذا النوع من العقود وارتباطه بقوانين الميراث والعقارات. يقوم المحامي بدور محوري يتمثل في:
- صياغة العقد بدقة قانونية بحيث يوضح جميع البنود والشروط دون لبس.
- مراجعة التزامات الطرفين والتأكد من أن العقد لا يتعارض مع القوانين العقارية أو أنظمة الميراث.
- الإشراف على إجراءات التوثيق والتسجيل لدى الدوائر العقارية المختصة.
- تقديم الاستشارات القانونية للطرفين بشأن آثار العقد وحقوق الورثة.
- تمثيل الأطراف أمام المحاكم في حال حدوث نزاع حول تنفيذ العقد أو تسجيله بعد الوفاة.
وبذلك، يضمن وجود محامي عقود تجارية في الامارات أن تتم العملية بشكل قانوني سليم يحفظ حقوق البائع والمشتري على حد سواء.
الأسئلة الشائعة حول عقد بيع شقة لما بعد الوفاة في الإمارات
في النهاية، يُعتبر عقد بيع شقة لما بعد الوفاة في الإمارات أداة قانونية دقيقة تهدف إلى حماية مصالح البائع والمشتري معًا، لكنه يظل عقدًا حساسًا يحتاج إلى صياغة محكمة وتوثيق رسمي لتفادي أي نزاعات. لذا، يُنصح دومًا بالاستعانة بمحامٍ عقاري متخصص لضمان صحة الإجراءات والقوة التنفيذية للعقد.
للاستعانة بمحامٍ مختص في صياغة العقود، تواصل معنا عبر أرقامنا في صفحة اتصل بنا.
قد يهمك أيضًا:
- كيفية إعداد نموذج عقد بيع للنفس بموجب توكيل في الإمارات خطوة خطوة
- عقد بيع شقة تمليك بتوكيل في الإمارات: نموذج جاهز ودور محامي في إعداده
- اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في دولة الإمارات
- طريقة كتابة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات: الشروط والإجراءات القانونية.
المصادر
- منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
- دائرة البلديات والتخطيط – الإمارات.
- دائرة الأراضي والأملاك – دبي.
