طريقة كتابة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات: الشروط والإجراءات القانونية

إنّ المنزل يكون من أهم التركات التي قد يحصل عليها الورثة، ويحق لهم أن يتصرفوا فيها كما يريدون بعد سداد ديون المورث، لكن ما هي الشروط التي يجب مراعاتها عند الرغبة في القيام ببيع منزل الورثة، وما هي الطريقة الصحيحة في كتابة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات، تابع معنا لتعرف المزيد.

إذا أردت التواصل مع محامي تجاري في الإمارات اضغط على أيقونة الواتس أب أسفل الشاشة.

الشروط القانونية لإبرام عقد بيع منزل ورثة في الإمارات

لقد قام المشرع الإماراتي بإقرار مرسوم خاص بشأن تنظيم العملية المتعلقة ببيع العقارات السكنية للورثة من خلال إجراءات وشروط محددة نذكر لكم أهم هذه الشروط:

1. أن يمتلك كل الورثة مكان آخر للسكن أو حتى أرض تكون مرخصة للسكن.
2. أن يقوم بعملية البيع الوارث حصرًا أو الممثل القانوني عنه لبيع البيت الذي يكون جزءًا من ورثته.
3. أن لا توجد أي مشاكل قانونية في العقار تعيق من إتمام عملية البيع.
4. أن يكون الورثة قد قاموا بإيفاء تكاليف تجهيزات المورث وكافة الديون المترتبة على التركة.
5. ألا يكون أحد الورثة المشتركين في المنزل معارض لعملية البيع.
6. يجب ألا يلحق البيع أيّ ضرر بالورثة مثل كبار السن أو القاصر أو ذوي الاحتياجات الخاصة.
7. يجب ألا يكون للغير أيّ حق في المنزل.

طريقة كتابة عقد بيع منزل ورثة بالتفصيل

يعتبر عقد البيع الخاص بعقار يملكه الورثة من العقود القانونية التي يجب أن تتسم بالدقة القانونية تجنبًا لأيّ مشاكل في المستقبل، لذلك يجب مراعاة بعض الخطوات عند كتابة عقد بيع منزل ورثة ومنها:

1. يفضل في البداية استشارة محامي خبير بقضايا الميراث والبيع لتقديم المساعدة في كتابة صيغة.
2. الاتفاق بين الطرفين على بنود العقد تجنبًا لأيّ معارضة أو نزاع فيما بعد.
3. حضور شاهدين على العقد لتوثيق الإجراءات المتبعة في العقد.
4. كتابة العقد بصيغة قانونية سليمة بعيدة عن اللبس والغموض.
5. ذكر بيانات أطراف العقد بدقة ووضوح:
   • أسماء البائعين والمشترين.
   • رقم الهويات الوطنية.
   • أرقام التواصل.
   • مكان الإقامة.
6. ذكر كافة التفاصيل القانونية المتعلقة بالمنزل المباع مثل:
   • رقم العقار وموقعه ومساحته.
   • نوع البيع.
   • رقم سندات الملكية.
   • الحالة التي يكون عليها العقار.
   • ذكر التفاصيل الموجودة بالعقار بشكل دقيق مثل عدد الغرف.
7. ذكر الثمن المتفق عليه كونه ركن أساسي من أركان العقد ويترتب على تخلفه بطلان العقد.
8. ذكر طريقة تسليم المبالغ من قبل المشتري بشكل تفصيلي.
9. بيان التزامات كل من البائع والمشتري بشكل دقيق.
10. كتابة مقدمة العقد التي توضح عن الاتفاق الذي يكون بين الطرفين.
11. ذكر طريقة حل النزاع في حال الخلاف بين الطرفين من خلال اللجوء إلى المحاكم التي يتبع لها مكان العقار أو من خلال التحكيم.
12. وضع شرط جزائي يتفق عليه أطراف العقد في حال تخلّف أحدهم عن القيام بالتزاماته.
13. توقيع أطراف العقد والشهود الموجودين وذكر مكان التوقيع وتاريخه.

صيغة توكيل بيع عقار ورثه

نقدم لكم أفضل صيغة لوكالة شرعية بخصوص بيع عقار تعود ملكيته للورثة

السيد: …….. رقم الهوية الوطنية ……. المقيم في ………

السيد: …….. رقم الهوية الوطنية ……. المقيم في ………

وكلنا السيد: ……… رقم الهوية الوطنية …….. المقيم في ……..

نقر ونحن بكامل قوانا العقلية ودون أيّ ضغط أو إكراه بصفتنا ورثة المرحوم …….. توكيل السيد …….. للقيام بكافة إجراءات بيع العقار رقم …….. في منطقة …….. ويعتبر مفوضًا بشكل كامل في إتمام جميع الإجراءات المتعلقة بالتركة والقيام بتمثيلنا أمام جميع المحاكم والدوائر القانونية، إضافة إلى قيامه بكافة طرق الطعن العادية وغير العادية.

حررت هذه الوكالة بتاريخ ……/…../ …..

الموكل              الموكل         الوكيل

التوقيع              التوقيع          التوقيع

دور المحامي في صياغة عقود بيع منزل ورثة في الإمارات

إنّ الاستعانة بمحامي خبير من الإجراءات الهامة والضرورية عند الرغبة في توقيع عقد بيع، وذلك كونه يقدم لك العديد من الخدمات القانونية الضرورية، نذكر لكم منها:

1. تقديم استشارة قانونية دقيقة بشأن الإجراءات الواجب اتباعها في طريقة كتابة عقد البيع.
2. يقوم بإجراء المفاوضات مع الطرف الآخر من أجل الوصول إلى صيغة قانونية ترضي الطرفين.
3. يقوم بتحديد التزامات كل من البائع والمشتري وفق القوانين المحلية المعمول بها في دولة الإمارات.
4. عند حصول أيّ نزاع على العقد يقوم برفع دعوى أمام المحكمة المختصة بالنزاع.
5. يمثل العميل بشكل قانوني أمام المحاكم.

للتواصل مع محامي مختص في صياغة العقود والحصول على استشارة قانونية مهنية، يمكنكم الضغط على زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة.

الأسئلة الشائعة

نقدم لكم فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول طريقة كتابة عقد بيع منزل للورثة.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم حول طريقة كتابة عقد بيع منزل ورثة في الإمارات، حيث ذكرنا كافة الشروط التي يجب مراعاتها في عقد البيع، وذكرنا نموذج يوضح صيغة وكالة بيع منزل الورثة.

للحصول على استشارة قانونية متخصصة لا تتردد في التواصل مع مكتبنا عبر أرقامنا الموجودة في صفحة اتصل بنا.

قد يهمك أيضًا التعرف على اركان عقد البيع في الإمارات العربية المتحدة، كما يمكنك التواصل مع أفضل مستشار قانوني تجاري في الامارات، أو استشارة محامي عقود تجارية في الامارات ليساعدك في إعداد عقد بيع منزل الورثة.

إخلاء المسؤولية: المعلومات الواردة في هذا المقال هي لأغراض تعليمية فقط ولا تشكل استشارة قانونية رسمية. للحصول على استشارة قانونية متخصصة تتعلق بحالتك، يجب عليك التواصل مع محامي مختص.

المصادر:

• الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• قانون تنظيم بيع الورثة للعقارات السكنية في إمارة دبي.

المحامي عبدلله