ما هي اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات، وما الأسباب الموجبة لرفعها وما الأدلة المطلوبة لذلك؟، تفاصيل ذلك كله تجده في مقالنا التالي وفق القوانين النافذة في دولة الإمارات، تابع معنا.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هي دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة؟
إن دعوى صحة توقيع عقد بيع شقة في الإمارات هي الدعوى التي يرفعها المدعي بمواجهة المدعى عليه، لإثبات صحة توقيعه على عقد بيع الشقة، إذا أنكر المدعى عليه ذلك التوقيع.
وغالباً ما يتم رفع تلك الدعوى من قبل المشتري بمواجهة البائع، حين يقوم البائع بإنكار ذلك التوقيع.
إلا أنه يمكن تصورها، بأن يتم رفعها من قبل البائع بمواجهة المشتري، وذلك حين يرفض المشتري دفع الثمن واستلام الشقة.
وإن دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات تعتبر من الدعاوى التي ينظر فيها القاضي فقط بصحة التوقيع، دون أن يتطرق لموضوع العقد وصحته وبطلانه.
فهي تعتبر دعوى مستقلة عن أي دعوى أخرى، وتتعلق فقط بإثبات صحة ذلك التوقيع على العقد.
وإذ تطرق القاضي إلى البحث في صحة أو بطلان عقد البيع، دون أن يكون هناك طلب من المدعي في ذلك، فإن ذلك يجعل حكمه مشوباً بالبطلان، وبالتالي يمكن الطعن به استئنافاً أو نقضاً.
أسباب رفع دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات
هناك أسباب عديدة تدفع المدعي لرفع دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات، ومن تلك الأسباب:
- إنكار المدعى عليه وغالباً ما يكون البائع أنه قام بتوقيع عقد البيع للمشتري، فيضطر المشتري لرفع تلك الدعوى، وإجراء الخبرة الفنية للتأكد من أن توقيعه صحيح على ذلك العقد.
- قد يقوم الوكيل ببيع الشقة بموجب وكالة حاصل عليها من البائع، فيقوم البائع بإنكار تلك الوكالة، أو بإنكار أنه فوض الوكيل في ذلك، فيضطر المشتري لرفع دعوى صحة توقيع من قبل الموكل البائع على عقد الوكالة الذي تم الشراء بناءً عليه.
- قد يتوفى البائع أو المشتري بعد إبرام عقد البيع، فيرفض الورثة تنفيذ ذلك العقد، فيضطر الطرف الآخر في عقد البيع، أن يرفع دعوى صحة توقيع على عقد البيع.
ما اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات؟
تعتبر دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة من الدعاوى المدنية التي تخضع لأحكام قانون المعاملات المدنية وقانون الإجراءات المدنية الإماراتيين.
وتتمثل اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة بالخطوات التالية:
- تحضير صحيفة الادعاء من قبل المدعي، أو من قبل وكيله القانوني، متضمنة بيانات كل من المدعي والمدعى عليه، والمحكمة المختصة، وموضوع الدعوى، ووقائعها وأسبابها، وطلبات المدعي وتوقيعه، وتاريخ تحرير صحيفة الادعاء.
- إرفاق كافة الثبوتيات اللازمة في الدعوى، وبالأخص عقد البيع بنسخته الأصلية.
- تقديم الصحيفة إلى المحكمة المختصة التي تتأكد من استكمال الأوراق المطلوبة للدعوى ودفع الرسوم، ومن ثم قيد تلك الدعوى ورقياً وإلكترونياً ومنحها رقماً مرجعياً.
- يتوجب على المدعى عليه إيداع مذكرة دفاع قبل ثلاثة أيام على الأقل من الموعد المعلن للجلسة الأولى.
- يتوجب على المدعي حضور جلسات المحاكمة وإلا سيتم شطب الدعوى.
- بعد استكمال الجلسات اللازمة لتقديم الدفوع من قبل الطرفين، تصدر المحكمة حكمها في صحة توقيع عقد البيع من عدمه.
- غالباً ما تلجأ المحكمة إلى إجراء الخبرة الفنية، للتأكد من صحة التوقيع على عقد البيع، وذلك من خلال مضاهاة التوقيع.
الأدلة المطلوبة لرفع دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات
هناك أدلة يتوجب تقديمها عند رفع دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات تتمثل بما يلي:
- نسخة أصلية عن عقد بيع الشقة متضمناً توقيع الطرفين بشكل أصلي.
- صورة عن عقد بيع الشقة في الإمارات، إذا لم يكن من الممكن تقديم النسخة الأصلية، حيث يمكن مضاهاة ذلك التوقيع بالتوقيع الأصلي للمدعى عليه.
- عقد بيع الشقة مصدقاً من قبل موظف رسمي مختص في تصديق العقود، سواء كان كاتب عدل عام أو القاضي أو كاتب عدل خاص.
- شهادة الشهود الذين يشهدون على أن عقد بيع الشقة قد تم ما بين الطرفين.
- طلب إجراء الخبرة الفنية لمضاهاة التوقيع، والتأكد من أنه ذات التوقيع للمدعى عليه أو أنه مزور.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي بينا من خلاله ما هي اجراءات دعوى صحة توقيع على عقد بيع شقة في الإمارات، وما الأسباب الموجبة والأدلة المطلوبة لرفعها.
فإننا نؤكد على كل من يرغب برفع دعوى من ذلك النوع أمام إحدى المحاكم الإماراتية، أن يستعين بالخبرات القانونية لأفضل محامي عقارات في الإمارات لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، ودعوى بطلان عقد بيع ملك الغير في الإمارات، ومعرفة دعوى بطلان العقد لعدم سداد الثمن في الإمارات. وصيغة عقد بيع شقة تمليك بتوكيل في الإمارات وشروط صحته.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
