عند اكتشاف وجود غش وتدليس في عقد البيع يؤدي ذلك بالضرورة إلى بطلان عقد البيع نتيجة تخلّف ركن أساسي من أركانه وفق القانون الإماراتي وهو الرضا، ويحق لصاحب المصلحة في هذه الحالة رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس.
لكن ما هي شروط رفع هذه الدعوى؟ وما هي الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لتقديم الدعوى إلى المحكمة، تابع معنا سطور مقال اليوم لتتعرف على المزيد، وعلى الصيغة القانونية السليمة لهذه الدعوى
اضغط على واتساب أسفل الشاشة لاستشارة أهم محامي في دبي.
جدول المحتويات
ما المقصود ببطلان عقد بيع للغش والتدليس؟
القيام بالغش والتدليس عند توقيع عقد البيع يعني قيام البائع بالسكوت عن عمد عن واقعة معيّنة أو عيب معين في المبيع؛ ولولا قيام البائع بهذا الغش والتدليس لما كان الشخص الذي تعرّض للغش والتدليس وافق على إتمام إبرام العقد.
ويجب أن نفرق بين مصطلحي الغش والتدليس كما يلي:
- الغش: القيام باستخدام حيل غير مشروعة من أجل إلحاق الأذى بالغير.
- التدليس: استخدام طرق ملتوية ومضللة من أجل حمل الشخص المقابل على توقيع عقد أو قبول صفقة معيّنة من خلال تحصيل رضاه باستخدام هذه الطرق.
وقد أكد قانون المعاملات المدنية الإماراتي أنّ الغش والتدليس هما سبب جوهري لبطلان عقد البيع، وهناك شروط معيّنة لبطلان عقد البيع أكدها القانون الإماراتي سنوضحها في الفقرة التالية.
شروط بطلان عقد البيع للغش والتدليس في الإمارات
لابطال عقد البيع هناك شروط معيّنة يجب توافرها حتى يحق للمتضرر أن يرفع دعوى صورية عقد البيع للغش والتدليس، ومن هذه الشروط نذكر لكم:
- أن يكون المدعى عليه قد استخدم وسائل التدليس والتضليل؛ وكان على علم بوجود مشكلة معينة في المبيع وقام بالتكتم عنها من أجل إتمام البيع.
- يجب أن يكون الغش والتدليس الذي تعرّض له هو الأساس في قبوله لإتمام التعاقد. أمّا إن لم يكن له أثر في قبول المدعي بالتعاقد فلا يمكن رفع دعوى.
- أن يكون المدعي متمتعًا بالأهلية القانونية التي تسمح له برفع دعوى أمام القضاء.
- أن يكون للمدعي مصلحة من قيامه برفع دعوى فسخ العقد بسبب بطلانه.
صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات
نقدم لكم صيغة قانونية لرفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس:
دعوى بطلان عقد بيع بسبب الغش والتدليس
إلى المحكمة المدنية الموقرة في دبي
الجهة المدعية: السيد … المقيم في …..
الجهة المدعى عليها: السيد … المقيم في …
موضوع الدعوى: دعوى بطلان عقد البيع بسبب الغش والتدليس
وقائع الدعوى:
تمّ في تاريخ …/ …/ … توقيع عقد بيع العقار رقم …. في منطقة …… بين كل من الجهة المدعية والجهة المدعى عليها. وذلك مقابل دفع مبلغ مالي قدره … درهم إماراتي بحضور الشهود السيد … والسيد … وبعد أن تسلم المدعي العقار قام باكتشاف ما يلي:
- قيام البائع بارتكاب أساليب الحيلة والغش من أجل إتمام التعاقد من خلال إخفائه لعيب جوهري في العقار الذي تمّ شرائه لم يكن بالإمكان كشفه بالفحص العادي قبل توقيع العقد.
- قام المدعى عليه بإخفاء هذا العيب عن قصد من أجل إقناع المدعي بشراء العقار بهذا المبلغ الكبير دون أيّ معارضة منه.
وقد أكدّ قانون المعاملات المدنية الإماراتي أنّه في حال كان أحد جوانب عقد البيع باطلًا فإنّ العقد بالكامل يعتبر باطلًا، لذلك جئنا اليوم نلتمس من مقام محكمتكم الموقرة:
- تسجيل الدعوى في سجلات الأساس ودعوة الأطراف إلى أقرب جلسة محاكمة.
- الحكم ببطلان عقد البيع المبرم بين كل من الجهة المدعية والجهة المدعى عليها.
- إلزام المدعى عليه بإعادة المبلغ الذي دفعه المدعي لقاء شراء العقار، وإلزامه بإعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد.
- تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
مع كامل الاحترام والتقدير
دبي في …/ …/ …
الجهة المدعية
التوقيع
اطلع أيضًا على دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات.
دور مكتبنا في رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس
يقدم لكم مكتب المحامية عزة الملا وفريقها القانوني ذو الخبرة الكبيرة في كافة الدعاوى والمعاملات المدنية العديد من الخدمات القانونية.
ومن الأمور التي يمكن أن يقدمها لكم في دعوى بطلان في عقد بيع للغش والتدليس:
- تقديم استشارة قانونية قبل القيام بأيّ إجراء لدى القضاء حتى تعرف الطريق الذي يجب عليك اتباعه.
- تقديم الخبرة اللازمة في إعداد المذكرات القانونية اللازمة.
- جمع الأدلة التي تثبت تعرّضك للغش والتدليس وتقديمها إلى القضاء ضمن جلسات المحاكمة في الوقت المناسب لتدعيم قناعة القاضي.
- القيام بالرد على دفوع خصمك بالحجج القانونية اللازمة من خلال ذكر حالات بطلان عقد البيع وإثبات توافر هذه الحالة في قضيتك.
إجراءات رفع دعوى بطلان عقد البيع للغش والتدليس في الإمارات
عند الرغبة في رفع دعوى بطلان عقد البيع إلى المحكمة المختصة يجب مراعاة بعض الخطوات:
- أن يقوم الشخص المتضرر برفع الدعوى على الفور عند علمه بواقعة الغش والتدليس تجنبًا لسقوط حقه في إقامة الدعوى بالتقادم.
- يجب الاستعانة بمحامي خبير في القضايا المدنية لمساعدتك في تقديم الدعوى وفق المواعيد والشروط القانونية.
- القيام بإعداد استدعاء الدعوى بصيغة قانونية سليمة وتدعيم مطالبك بالقوانين والأدلة اللازمة.
- يجب أن يجمع المدعي كافة الأدلة القانونية اللازمة وإثبات واقعة الغش والتدليس أمام المحكمة بكافة طرق الإثبات.
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم إجابة على استفساراتكم حول دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي تحدثنا فيه عن دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في القانون الإماراتي، وأوضحنا صيغة دعوى بطلان عقد البيع بسبب الغش والتدليس.
إن أردت التواصل مع محامي خبير يمكنك التواصل مع مكتبنا عبر الضغط على اتصل بنا.
اطلع كذلك على:
- تقادم دعوى فسخ عقد البيع في الإمارات.
- حق المشتري في فسخ عقد البيع في دولة الإمارات.
- استئناف دعوى فسخ عقد بيع بالإمارات.
- شروط فسخ عقد البيع في الإمارات وإجراءاته.
المصادر
قانون المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الاتحادي رقم (5) لعام 1985
