إنّ عقود البيع تُعتبر من أبرز العوامل التي تنظم العلاقات القانونية بين الأفراد، وخاصةً في مجال العقارات. ومن بين هذه العقود، تظهر صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة كأداة قانونية تُستخدم لصياغة هذه العقود والتي سنتحدث عنها في مقالنا التالي بشكل موسّع.
لاستشارة أفضل محامي عقارات في الإمارات، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
نموذج صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات
إليك أفضل نموذج لصيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات، وهو وفقاً لما يلي:
نموذج عقد بيع شقة مشروط بالوفاة بين:
البائع:
الاسم:…………..
الجنسية:…………
الهوية:…………..
العنوان:…………
المشتري:
الاسم:…………..
الجنسية:………..
الهوية:…………..
العنوان:………….
التمهيد:
حيث إن البائع يمتلك شقة سكنية تقع في…………، في منطقة………. برقم……….. وحيث يرغب البائع في بيع الشقة المذكورة، ويوافق المشتري على شراءها بموجب الشروط التالية:
المادة 1: موضوع العقد
يبيع البائع للمشتري الشقة الكائنة في……..، والتي تعرف بـ (تفاصيل العقار:…………).
المادة 2: ثمن البيع
حدد الطرفان ثمن البيع بمبلغ وقدره……… درهم إماراتي.
المادة 3: شروط المبيع
يعتبر هذا العقد مشروطاً بوفاة البائع، حيث يتم نقل ملكية الشقة إلى المشتري بعد تقديم شهادة وفاة البائع واتباع الإجراءات القانونية اللازمة.
المادة 4: الالتزامات
- يلتزم البائع بتسليم الشقة للمشتري عند تحقق الشرط المتعلق بالوفاة، وبإخطار المشتري بذلك.
- يلتزم المشتري بدفع المبلغ المذكور أعلاه عند تحقق الشرط.
المادة 5: أحكام عامة
- يُعتبر هذا العقد ساري المفعول بموجب القوانين المعمول بها في الإمارات العربية المتحدة.
- في حال حدوث أي نزاع يتعلق بتفسير أو تنفيذ هذا العقد، يجب أن يتم حله بالطرق الودية، وفي حال عدم حله، يتم اللجوء إلى المحاكم المختصة في (اسم الإمارة).
المادة 6: التوقيع
توقيع البائع:…………………
توقيع المشتري:……………
التاريخ:…… /……. /……….
الإجراءات القانونية لإبرام عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات
إبرام عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات يتطلب اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية التي تضمن حقوق الطرفين وتحدد الشروط والمبادئ القانونية الواجب الالتزام بها، فيما يلي بعض الخطوات والإجراءات الأساسية:
- التفاوض على الشروط: يبدأ الطرفان بالتفاوض بشأن الشروط التي سيتم إدراجها في العقد، بما في ذلك السعر، الشروط الأخرى، وأي شروط خاصة تتعلق بالوفاة.
- صياغة العقد:
- يجب صياغة العقد بشكل واضح ومنظم، يتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار المعني، الشروط المعلقة، وتاريخ الوفاة المتوقع (إذا كان مناسباً).
- يُفضل الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان سلامة الصياغة القانونية.
- التوثيق: يتطلب القانون الإماراتي توثيق العقود العقارية في الدوائر العقارية المحلية، ويجب على الأطراف تقديم الوثائق المطلوبة، مثل:
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
- صك ملكية العقار.
- أي مستندات أخرى قد تكون مطلوبة.
- تسديد الرسوم: تسديد الرسوم القانونية وتكاليف التسجيل المطلوبة عند توثيق العقد في الدائرة العقارية.
- إخطار الجهات المعنية: في حالة تنفيذ الشرط المتعلق بالوفاة، قد يتطلب الأمر إخطار السلطات المختصة مثل التسجيل العقاري أو المحكمة بموجب الأحكام القانونية المعمول بها.
- التسجيل في السجل العقاري: بعد إتمام عملية الشراء وفقاً للشروط المتفق عليها، يجب تسجيل العقد في السجل العقاري لتحويل الملكية بشكل رسمي.
- إصدار الوثائق الرسمية: بعد التسجيل، تقوم الجهة المسؤولة بإصدار مستندات الملكية الجديدة.
- الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب الالتزام بكافة القوانين واللوائح السارية في الإمارات، بما في ذلك قوانين الميراث، وذلك في حال كانت هناك شروط تتعلق بالوفاة.
الأسئلة الشائعة
في الختام، تُعد صيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات وسيلة فعّالة لضمان حقوق الطرفين وتيسير الإجراءات القانونية المرتبطة بالبيع والتملك.
لذا، يُنصح بالاستعانة بمكاتب قانونية متخصصة لضمان صياغة العقود بشكل سليم، ومن بين هذه المكاتب مكتب الدكتور إبراهيم الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
كما يمكنك الاطلاع على عقد بيع مؤسسة تجارية في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المحامي راشد بن سعيد العتيبي هو محامٍ تجاري بارز في الإمارات العربية المتحدة، يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة متعمقة في القانون الإماراتي والقضايا التجارية. حصل راشد على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة الإمارات العربية المتحدة.كما حصل على درجة الماجستير في القانون التجاري الدولي.
بدأ راشد مسيرته المهنية في إحدى أعرق مكاتب المحاماة في دبي، حيث اكتسب خبرة عملية في التعامل مع النزاعات التجارية، التفاوض على العقود، وعمليات الاندماج والاستحواذ. يتخصص في تقديم استشارات قانونية في مجالات النزاعات التجارية، إعداد ومراجعة العقود، تقديم الاستشارات في عمليات الاندماج والاستحواذ، والإرشاد القانوني للشركات الناشئة.