إذا كنت ترغب بإبرام عقد بيع ابتدائي لقطعة ارض في الإمارات، فلا بد لك من معرفة الشروط القانونية الواجب توافرها لصحته، وفي مقالنا التالي سنعمل على توضيح تلك الشروط، كما سنقدم لكم نموذجاً عن ذلك العقد.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
الشروط الخاصة بعقد بيع ابتدائي لقطعة ارض في الإمارات
لا تختلف الشروط الخاصة في عقد البيع الابتدائي لقطعة أرض في الإمارات عن الشروط المتعلقة بأي عقد بيع آخر، فهي ذات الشروط الواردة في قانون المعاملات المدنية الإماراتي، وتتمثل بما يلي:
- يجب أن يكون هناك إيجاب من البائع لبيع قطعة الأرض، وأن يكون هناك قبول من قبل المشتري، وأن يتوافق ذلك الإيجاب والقبول.
- يجب أن ينعقد مجلس العقد الموحد ما بين طرفي عقد البيع الابتدائي، سواء بالالتقاء المباشر أو بالالتقاء عن بعد أو عن طريق الوكلاء.
- يجب أن يكون هناك رضا تام بين الطرفين عند إبرام العقد، أي ألا يكون أحد الطرفين مكرهاً على توقيعه.
- يجب أن يكون محل العقد أو موضوعه بيع قطعة أرض بشكل مشروع، وألا يخالف النظام العام أو الآداب العامة والقوانين في الإمارات.
- يجب أن يكون سبب العقد مشروعاً، أي أن يكون الدافع للتعاقد ما بين الطرفين لا ينطوي على عقد صوري، أو على أية أمور غير قانونية، كأن يكون عقد البيع الابتدائي يخفي علاقة غير شرعية ما بين البائع والمشتري.
- يجب أن يتضمن عقد البيع الابتدائي كافة البيانات الواجبة في عقد البيع، وأهمها تحديد قطعة الأرض المراد بيعها ومواصفاتها الكاملة، وتحديد الثمن وكيفية دفعه، ووضع كافة الشروط المتعلقة بالبيع.
- يجب أن يتم تسجيل عقد البيع الابتدائي في السجل المبدئي خلال 90 يوماً من تاريخ توقيع العقد، وذلك لدى دائرة الأراضي والأملاك.
صيغة عقد بيع ابتدائي لقطعة ارض في الإمارات
سيقدم لكم المحامي المختص لدى مكتبنا أفضل نموذج عقد البيع الابتدائي لقطعة أرض في الإمارات على النحو التالي:
إنه في يوم………. الموافق لتاريخ…./…./…. اجتمع كل من الفريقين:
الفريق الأول: السيد………. جنسيته………. عنوانه………. المشار إليه في العقد بالبائع.
الفريق الثاني: السيد………. جنسيته………. عنوانه………. المشار إليه في العقد بالمشتري.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يملك قطعة من الأرض حدودها………. مساحتها………. تقع في المنطقة العقارية………. ويرغب بيعها.
وحيث أن الفريق الثاني يرغب بشراء قطعة الأرض وفق المواصفات المبينة أعلاه، فقد التقت إرادة الفريقين المعتبرة شرعاً وقانوناً بالاتفاق على النحو التالي:
- اعتبار مقدمة العقد جزءاً لا يتجزأ منه، ويُرجع إليها عند تفسير أحكامه.
- باع الفريق الأول للفريق الثاني الأرض وفق المواصفات المذكورة أعلاه بيعاً قطعياً.
- قبل الفريق الثاني شراء قطعة الأرض المذكورة أعلاه.
- اتفق الفريقان على أن يكون ثمن الأرض مبلغاً وقدره………. درهم إماراتي، يتم دفعه على ثلاث دفعات، الدفعة الأولى عند إبرام العقد والدفعة الثانية بعد شهر من إبرامه، وأما الدفعة الأخيرة فتتم عند التنازل عن الملكية لدى السجل العيني العقاري.
- يضمن الفريق الأول الفريق الثاني عدم استحقاق الأرض لأي شخص آخر، وأنها خالية من كافة الحقوق العينية.
- اتفق الفريقان على أنه يحق للطرف الثاني إقامة دعوى صحة التوقيع، يصدق عليها الفريق الأول أمام المحكمة المختصة.
- في حال عدم وجود نص في العقد يتعلق بأحكام البيع، يتم الرجوع بشأنها إلى أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
- يتم حل النزاعات الناشئة عن هذا العقد وفق أحكام قانون المعاملات المدنية وقانون التحكيم.
- حرر العقد على نسختين، لكل فريق نسخة للعمل بمقتضاها.
الفريق الأول………. التوقيع……….
الفريق الثاني………. التوقيع……….
الأسئلة الشائعة
وفي الختام نرجو أن نكون قد بينا لكم شروط صحة عقد بيع ابتدائي لقطعة ارض في الإمارات، مؤكدين على كل من يرغب بالحصول على أفضل النماذج الاحترافية لعقد البيع الابتدائي لقطعة أرض في الإمارات، أن يستعين بأفضل محامي عقارات في الإمارات لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على عقد بيع منزل ورثة في الإمارات، وعقد بيع ارض زراعية نهائي في الإمارات، ومعرفة عناصر عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات. وعقد بيع سياره واقرار استلام في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
