دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

يعتبر عقد البيع من أبرز العقود التي تنظم العلاقات الاقتصادية بين الأفراد، ومع ذلك، قد يواجه هذا العقد تحديات عدة، خاصة عندما يتم استخدام وسائل الغش أو التدليس في إبرامه.

وعليه، في مقالنا التالي سنتعرف على شروط وإجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس، بالإضافة إلى صيغة وسوابق قضائية متعلقة بذلك.

للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.

شروط رفع دعوى بطلان عقد البيع للغش والتدليس في الإمارات

شروط رفع دعوى بطلان عقد بيع نتيجة للغش والتدليس تتطابق مع الشروط المنصوص عليها لرفع الدعوى المدنية وفق قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، وتتمثل هذه الشروط في:

• شرط الصفة: يجب أن تُرفع الدعوى من الشخص الذي تعرض للغش والتدليس، أو من وكيله القانوني. وإذا تم رفعها من شخص آخر، فإن الدعوى تُرفض لعدم توفر الصفة.
• شرط الأهلية: يجب أن يكون المدعي الذي تعرض للغش مؤهلاً لطرح الدعوى. في حال كان قاصراً أو محجوراً عليه، ينبغي أن تُرفع الدعوى من قبل وليه أو وصيه أو وكيله.
• شرط المصلحة: يجب أن يكون الغش له تأثير ضار على المتعاقد الذي تعرض له. إذا كان الغش بسيطاً ولم يؤثر على الشيء المبيع، فلن تُقبل الدعوى.
• إثبات الغش والتدليس: يجب تقديم الأدلة المتاحة لإثبات وقوع الغش والتدليس، مثل الأدلة الكتابية، الأدلة الرقمية، شهادات الشهود، أو أي إقرار من المدعى عليه، سواء كان قضائياً أو غير قضائي.
• الامتثال للشروط الإجرائية: يتوجب الالتزام بالشروط الواردة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي المتعلقة بإعداد صحيفة الدعوى، والتي يجب أن تحتوي على البيانات الأساسية مثل معلومات المدعي والمدعى عليه، موضوع الدعوى، الوقائع، الوثائق الداعمة، مطالب المدعي، توقيعه أو توقيع وكيله، وتاريخ تحرير الصحيفة وإيداعها لدى المحكمة.

إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

تتمثل إجراءات رفع دعوى بطلان عقد بيع بسبب الغش والتدليس في الإمارات بما يلي:

1. إعداد صحيفة الدعوى، مستكملاً المعلومات الأساسية المطلوبة وفقاً لقانون الإجراءات المدنية في الإمارات.
2. إرفاق الوثائق التي تثبت حدوث الغش والتدليس، مثل عقد البيع المبرم بين الطرفين وأي مستندات توضح مرحلة المفاوضات التي سبقت التعاقد، والتي تحتوي على مؤشرات على استخدام الطرف الآخر لأساليب احتيالية، مثل الرسائل المكتوبة أو الصوتية عبر تطبيقات مثل واتساب.
3. تقديم صحيفة الدعوى إلى المحكمة المختصة ودفع رسوم القضية.
4. يقوم قسم المحكمة بتسجيل الدعوى وتحديد موعد لجلسة الاستماع.
5. يجب على الطرفين إيداع مذكرة الرد قبل موعد الجلسة بثلاثة أيام على الأقل.
6. تبدأ المرافعات بين الطرفين حتى تصل المحكمة إلى قناعة كافية لتصدر حكمها في القضية.

صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

إليك أفضل صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، وهي وفقاً لما يلي:

إلى المحكمة:………..

رقم الدعوى:………..

المدعي:……………..

العنوان:………………

ضد

المدعى عليه:………..

العنوان:……………..

الموضوع: دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس

الوقائع:

1. بتاريخ….. /…. /…..، أبرم المدعي……. مع المدعى عليه…….. عقد بيع للعقار الكائن في وصف العقار.
2. بموجب هذا العقد، قام المدعي بشراء العقار من المدعى عليه مقابل مبلغ قيمة العقد.
3. بعد إتمام عملية الشراء، اكتشف المدعي أن المدعى عليه قد ارتكب أعمال غش وتدليس تتمثل في وصف أعمال الغش والتدليس.
4. لقد تم إخفاء هذه الحقائق عن المدعي عمداً من قبل المدعى عليه، مما أدى إلى إبرام العقد تحت تأثير الغلط.

الأسانيد القانونية:

• وفقًا للمادة (211) من قانون المعاملات المدنية الإماراتي إذا كان أحد جوانب العقد باطلاً، فإن العقد يُعتبر باطلاً بالكامل، وذلك باعتباره مبرماً تحت تأثير الغلط الجوهري.
• في الحالة الراهنة، فإن الغش والتدليس الذي مارسه المدعى عليه يُعد غلطاً جوهرياً أدى إلى إبرام العقد.

الطلبات:

1. الحكم ببطلان عقد البيع المبرم بين المدعي……. والمدعى عليه…….. بتاريخ….. /…. /…….
2. إلزام المدعى عليه بإعادة المبلغ المدفوع من قبل المدعي مقابل شراء العقار وقدره قيمة العقد.
3. تحميل المدعى عليه جميع الرسوم والمصاريف القضائية.

وتفضلوا في قبول فائق الاحترام والتقدير.

المحامي:……….

اسم المحامي:………..

سوابق قضائية في دعاوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

أقامت محاكم النقض في الإمارات، بما في ذلك الشارقة، دبي، أبوظبي، ورأس الخيمة، بالإضافة إلى المحكمة الاتحادية، مجموعة من السوابق القضائية المتعلقة بدعوى بطلان عقد البيع بسبب الغش والتدليس.

ومن بين القواعد القانونية المهمة التي تم تشكيلها، هناك قاعدة تنص على أن الغش يُبطل التصرفات، فإذا تم إثبات الغش في أي تصرف، فإن ذلك يؤدي إلى بطلانه.

كما أوضح القضاء الإماراتي أهمية الالتزام بمبدأ حسن النية في المعاملات العقدية لحماية حقوق الأفراد والمجتمع.

وفي هذا السياق، تم تأكيد مبدأ حسن النية في مواجهة الغش في القانون الجنائي، حيث اعتُبر الحصول على توقيع أو ختم أو بصمة شخص دون علمه بمحتوى المستند أو دون رضاه بمثابة تزوير، كما جاء في نصوص قانون العقوبات الإماراتي.

الأسئلة الشائعة

في ختام مقالنا يتضح أن دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس تُعد من الوسائل القانونية الفعالة لحماية حقوق الأطراف المتضررة وضمان توازُن العلاقة التعاقدية.

لذا، إذا كنت تواجه مشكلة تتعلق بعقد بيع تم إبرامه تحت ظروف غير سليمة، فإن الاستعانة بأفضل محامي تجاري في الإمارات لدى مكتبنا سيمكنك من اتخاذ الخطوات المناسبة لحماية حقوقك.

كما يمكنك الاطلاع على صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات، ونموذج عقد بيع أسهم شركة قائمة في الإمارات، ومعرفة أفضل صيغة عقد بيع عقار بالتقسيط في الإمارات.

المصادر:

منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.

ardent