ما الشروط اللازمة لرفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات، وما الإجراءات الواجب اتباعها عند رفعها؟ هذا ما سنوضحه في مقالنا التالي وفق القوانين الإماراتية، كما سنقدم لكم نموذجاً عن تلك الدعوى، لذا تابعوا معنا.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات
إن دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات تتطلب الشروط العامة الواجبة في الدعوى، والمتمثلة بالشروط التالية:
- شرط الصفة: أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص ذي صفة، كأن يكون المشتري أو وكيله القانوني.
- شرط الأهلية: أي يجب أن يكون من يرفع الدعوى مؤهلاً لذلك لا محجوراً عليه، أو مصاب بعارض من عوارض الأهلية، والحال كذلك إذا كان المدعي شخصاً اعتبارياً فيجب أن يتم رفعها من قبل المفوض عنه قانوناً.
- شرط المصلحة في الدعوى: أي يجب أن يكون هناك ضرر نتيجة عدم إنفاذ عقد البيع.
- وجوب أن يتقدم المدعي بدعواه وفقاً لصحيفة الدعوى المقررة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، بحيث تتضمن البيانات الرئيسية الواجبة بهذا الشأن، وأهمها بيانات المدعي والمدعى عليه ووقائع الدعوى وأسبابها وطلبات المدعي.
وهناك شروط خاصة تتعلق بدعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات وفقاً لأحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي تتمثل بما يلي:
- يجب أن يكون البيع موضوع التعاقد ناقلاً للملكية، إذا ما تم صدور الحكم بهذا الشأن.
- يجب أن يكون هناك معارضة من قبل البائع، أو من قبل طرف آخر فيما يتعلق بصحة ذلك العقد ونفاذه.
- يجب أن يكون عقد البيع صحيحاً تام الأركان.
إجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات
إن إجراءات دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات وفق أحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي تكون على النحو التالي:
- تحضير صحيفة الادعاء من قبل المدعي أو من قبل وكيله القانوني مستوفياً الشروط كاملةً.
- رفع الدعوى إلى المحكمة التي يقع في دائرتها العقار المتنازع بشأنه.
- إرفاق ما يلزم من ثبوتيات تتعلق بعقد البيع.
- قيام المشتري بعد رفع الدعوى بوضع إشارة تلك الدعوى على صحيفة العقار لدى السجل العيني العقاري.
- تقيد المحكمة الدعوى لديها ورقياً وإلكترونياً، وتدعو الأطراف إلى جلسة يتم تحديد موعدها.
- يحق للمدعى عليه تقديم مذكرة دفاعه قبل تاريخ الجلسة المقررة بثلاثة أيام.
- بعد أن تستمع المحكمة لدفوع الطرفين، تصدر حكمها إما بصحة عقد البيع ونفاذه، أو بعدم ذلك.
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات
سيقدم لكم المحامي المختص لدى مكتبنا أفضل صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات على النحو التالي:
إلى مقام محكمة دبي الابتدائية الموقر
المدعي: السيد………. عنوانه………. يمثله المحامي……….
المدعى عليه: السيد………. عنوانه………
موضوع الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع.
وقائع الدعوى
اشترى موكلي من المدعى عليه عقاراً يقع في منطقة………. من مدينة………. رقمه………. وذلك بموجب عقد بيع صحيح تام الأركان موقع من الطرفين ودفع ثمنه كاملاً.
إلا أن موكلي عندما طلب من المدعى عليه نقل ملكية العقار لدى السجل العيني العقاري، رفض ذلك مدعياً أن العقد غير صحيح، وأنه لا يرغب ببيع عقار.
وإننا نتقدم لكم بنسخة عن ذلك العقد موقع من الطرفين، وحيث أن أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي تؤكد على وجوب أن يلتزم البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري، وأن يكف عن أي عمل من شأنه أن ينازعه في ذلك.
فإننا نرجو من المحكمة ما يلي:
- حكم بصحة ونفاذ عقد البيع وإلزام البائع بنقل الملكية.
- تحميل المدعى عليه النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع التقدير والاحترام.
دبي في…./…./….
المحامي الوكيل……….
التوقيع……….
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ارض زراعية في الإمارات
إلى المحكمة الابتدائية في أبو ظبي
المدعي: السيد………. عنوانه………. يمثله المحامي……….
المدعى عليه: السيد………. عنوانه……….
موضوع الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع أرض زراعية.
وقائع الدعوى:
اشترى موكلي أرضاً زراعية من السيد………. وعند قيامه بنقل ملكية تلك الأرض، قام البائع مع موكلي بالذهاب إلى دائرة الأراضي لنقل الملكية أصولاً.
إلا أنهم فوجئوا بشخص ينازعهم في تلك الملكية، ويدعي بأنه قد اشترى الأرض من البائع، مبرزاً عقداً يدعي بأنه موقع ما بينه وبين البائع.
وحيث أن تاريخ العقد الذي تقدم به لاحق لتاريخ العقد المبرم ما يبين موكلي والبائع.
فإننا نرجو من المحكمة الأخذ بعين الاعتبار الأسبقية في العقد، كما نطلب إجراء الخبرة الفنية للتأكد من صحة العقد الذي تقدم به المدعى عليه، مع احتفاظنا بحق الادعاء بالتزوير، إذا ما ظهر بأن العقد غير صحيح.
وبناء عليه نرجو من مقام المحكمة الموقر ما يلي:
- الحكم بصحة عقد البيع الخاص بموكلي ونفاذه، وإصدار حكم بهذا الشأن يتضمن نقل الملكية لصالح موكلي.
- تحميل المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع التقدير والاحترام
أبو ظبي في…./…./….
المحامي الوكيل……….
التوقيع……….
مذكرة دفاع في دعوى صحة ونفاذ عقد بيع سيارة في الإمارات
إلى مقام محكمة دبي الابتدائية الموقر.
المدعي: السيد………. عنوانه………. يمثله المحامي……….
المدعى عليه: السيد………. عنوانه……….
موضوع الدعوى: صحة ونفاذ عقد بيع سيارة.
وقائع الدعوى:
باع موكلي سيارة للمدعى عليه بموجب عقد بيع صحيح تام الأركان، وسلمه تلك السيارة، وذلك مع تحديد موعد لنقل ملكية تلك السيارة إلى المشتري.
إلا أن المشتري بعد أن استلم السيارة وقع له حادث أدى إلى تعطل السيارة، وبالتالي رفض نقل ملكية السيارة إليه وقام بإعادتها إلى موكلي، وأنكر وجود عقد بيع بينهما.
وحيث أنا موكلي قد سلم السيارة للمدعى عليه، إلا أن رعونته وطيشه أدت إلى وقوع حادث في تلك السيارة، وبالتالي يتحمل المسؤولية كاملة، كما أن عقد البيع ما بين الطرفين صحيح.
وبما إنه يتوجب على المشتري وفق أحكام قانون المعاملات المدنية استلام الشيء المبيع، وتقع مسؤوليته أي تلف يحدث لذلك الشيء المبيع نتيجة إهماله أو عدم احترازه.
فإننا نرجو من مقام المحكمة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع، وإلزام المشتري بنقل ملكية تلك السيارة، ودفع الثمن المتبقي، مع تحميله كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع التقدير والاحترام.
دبي في…./…./….
المحامي الوكيل……….
التوقيع……….
احكام نقض في دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات
كرست المحاكم الإماراتية سواء كانت محاكم التمييز في كل إمارة من الإمارات، أو المحكمة الاتحادية العليا، العديد من المبادئ القضائية فيما يتعلق بدعوى صحة ونفاذ عقد بيع في الإمارات.
ومن تلك المبادئ نذكر أنه لا يجوز الحكم بصحة نفاذ عقد البيع عند ثبوت عدم قيام المشتري بدفع الثمن المترتب ذمته للبائع، وذلك لأن عقد البيع من العقود الملزمة للجانبين التي ترتب التزامات متبادلة ومتقابلة بين الطرفين.
وكذلك المبدأ الذي ينص على عدم جواز الحكم بصحة نفاذ عقد بيع، إذا كان ذلك العقد يخفي عقد صوري، أو يخفي وصية أو هبة.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا عن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في الإمارات، نرجو أن نكون قد وضحنا لكم كل ما يتعلق بتلك الدعوى من شروط وإجراءات.
ونؤكد على كل من يرغب برفع دعوى من ذلك النوع أمام إحدى المحاكم الإماراتية، أن يبادر إلى الاستعانة بأفضل محامي تجاري في الإمارات لدى مكتبنا.
قد يهمك الاطلاع على دعوى بطلان العقد لعدم سداد الثمن في الإمارات، ودعوى بطلان العقد للغش والتدليس في الإمارات، ومعرفة أفضل نموذج عقد بيع أسهم شركة قائمة في الإمارات، وصيغة إقرار بالتنازل عن عقد بيع في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
