يعتبر الحق في رفع دعوى فسخ عقد بيع من الرخص القانونية التي منحها القانون لكل شخص أبرم عقد بيع وتعرّض للغش والتدليس من البائع كونها تشكل غلط جوهري مؤثر على صحة العقد.
سوف نتعرّف في مقال اليوم على طريقة رفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس، والشروط القانونية الواجب اتباعها لرفع هذه الدعوى، تابع معنا لتتعرف على أفضل صيغة لفسخ عقد البيع.
للحصول على استشارة قانونية من محامي في دبي اضغط على واتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
ما المقصود بالغش والتدليس في عقود البيع؟
يقصد بالغش والتدليس في البيع القيام باتباع أساليب الحيلة والخداع بنية تضليل المشتري، وقد فرق القانون الإماراتي بين مصطلحي الغش والتدليس في أنّ:
- التدليس: يكون عن طريق استخدام الشخص لأساليب الحيلة والتضليل من أجل تحقيق غايته في دفع المشتري إلى القبول في إتمام العقد، مثل القيام بإخفاء عيب في المبيع منعًا لتراجع المشتري عن إتمام العقد.
- الغش: يكون باستخدام أسلوب الخداع والكذب بغاية إلحاق الضرر بالطرف الآخر مثل القيام بتغيير جوهر الشيء المتفق عليه.
ويتشابه كل من الغش والتدليس في أنّهما يقومان على عنصر التحايل بهدف تضليل المشتري بوجود شيء معيّن في المنتج أو العقار، أو نفي وجود بعض العيوب فيه.
ولكن يمكن أن نفرق بين كل من الغش والتدليس في أنّ:
- الغش يعتبر أشمل وأعم من التدليس.
- يكون التدليس في المرحلة التي تسبق إتمام العقد بين الطرفين.
- يكون الغش مستمرًا إلى ما بعد مرحلة إتمام العقد.
شروط رفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات
عند اكتشافك للغش أو التدليس بعد التوقيع على العقد ورغبتك في رفع دعوى فسخ عقد البيع نظرًا لتخلف ركن أساسي من أركانه وهو الرضا، يجب عليك مراعاة بعض الشروط نذكر لكم منها:
- أن يتم رفع الدعوى إلى المحكمة المختصة بهذا النوع من الدعاوى تجنبًا لرد المحكمة للدعوى بسبب عدم الاختصاص القانوني.
- أن يتمتع المدعي بالأهلية القانونية اللازمة التي تخوّله للتعاقد وطلب فسخ العقد من المحكمة.
- يجب أن يكون للمدعي مصلحة حقيقية من رفع هذه الدعوى نتيجة تعرّضه للغش والتدليس، وليست دعوى كيدية.
- أن يتم الاستعانة بمحامي خبير في القضايا المدنية لمساعدتك على رفع الدعوى وفق الشروط القانونية التي أكد عليها قانون الإجراءات المدنية.
نموذج دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس
عند التقدم بطلب فسخ عقد بيع بسبب وجود إحدى حالات بطلان عقد البيع مثل الغش والتدليس يجب مراعاة استكمال الطلب المقدم للشروط القانونية اللازمة لرفع دعوى صورية عقد البيع للغش والتدليس.
ومن أهم العناصر التي يجب ذكرها في هذا الطلب:
- البيانات الخاصة بكل من المدعي والمدعى عليه.
- ذكر تاريخ إتمام العقد بين كل من المدعي والمدعى عليه.
- ذكر العيب الذي قام المشتري باكتشافه بالتفصيل.
- ذكر الطلبات التي يريد المدعي من المحكمة تنفيذها لاستعادة حقوقه.
ونقدم لكم فيما يلي نموذج توضيحي عن دعوى فسخ عقد بيع بسبب الغش والتدليس:
إلى المحكمة المدنية الموقرة في دبي
الجهة المدعية: … السيد … المقيم في … يمثله المحامي … بموجب الوكالة رقم …
الجهة المدعى عليها: … السيد …المقيم في …
موضوع الدعوى: فسخ عقد البيع بسبب الغش والتدليس.
وقائع الدعوى:
تمّ في تاريخ …/…/… توقيع الاتفاق على شراء العقار رقم …. في منطقة …. مقابل مبلغ مالي وقدره …
وقد ضمنت الجهة المدعى عليها بموجب العقد الموقع في المادة السابعة منه (مرفق ربطًا صورة مصدقة عن عقد البيع للاطلاع) على أنّ البائع يضمن خلو العقار من أيّ عيب يعيق استخدام العقار على الوجه المقرر له. ولكن بعد أن قام المدعي بفحص العقار فحصًا دقيقًا قبل الانتقال إليه للسكن قام باكتشاف:
- أنّ مساحة العقار تبلغ … وليس …
- أنّ العقار يحتوي على … يتم اكتشافه بالفحص العادي، ولم يقم المدعى عليه بالتنبيه إليه تجنبًا لتراجع موكلي عن إتمام عقد البيع.
لكل ذلك جئنا اليوم نلتمس من مقام محكمتكم الموقرة ما يلي:
- قيد الدعوى في سجلات الأساس ودعوة أطراف الدعوى إلى أقرب موعد محاكمة.
- الحكم بفسخ عقد البيع بسبب الغش والتدليس بناء على الوثائق المقدمة.
- إلزام الجهة المدعى عليها بالرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
الجهة المدعية
التوقيع
دبي في …/…/…
دور مكتبنا في رفع دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس
يتطلب رفع دعاوى تتعلق بفسخ عقد البيع خبرة قانونية كبيرة من أجل إثبات إصابة العقد بإحدى العناصر التي تجعله عقدًا باطلًا.
ويتمثل دور مكتبنا المكون من فريق قانوني خبير ومميز في رفع دعوى فسخ عقد البيع بما يلي:
- تقديم استشارة قانونية تتضمن رأي القانون في قضيتك ومدى كفاية الأدلة التي بحوزتك.
- المساعدة في رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة والتأكد من عدم سقوط حقك بالتقادم.
- تقديم المذكرات القانونية المدعمة بالنصوص القانونية، والرد على مذكرات الخصم وفق القانون.
إجراءات دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس بالإمارات
بعد التأكد من وقوع الغش والتدليس في العقد الموقع يجب اتباع عدد من الإجراءات أمام المحكمة المختصة بفسخ عقد البيع كما يلي:
- إعداد استدعاء الدعوى المتعلقة بفسخ العقد بسبب حدوث الغش والتدليس متضمنًا كافة البيانات اللازمة الخاصة بالمدعي والمدعى عليه، وذكر وقائع الدعوى بشكل قانوني دقيق تجنبًا إلى تضليل العدالة.
- إرفاق استدعاء الدعوى بصورة مصدقة عن عقد البيع والأوراق الخاصة بالعقار، وصورة عن عقد الوكالة في حال توكيل محامي.
- تسجيل الدعوى في سجل الأساس وطلب تبليغ الجهة المدعى عليها، وأخذ موعد الجلسة المقررة.
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي تحدثنا فيه عن طريقة رفع دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس، والشروط الواجب مراعاتها.
إن كنت ترغب في التواصل مع محامي متخصص لا تتردد في التواصل مع مكتبنا عبر الضغط على اتصل بنا.
اطلع كذلك على:
- دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات.
- تقادم دعوى فسخ عقد البيع في الإمارات.
- دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن في الإمارات.
المصادر:
قانون المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الاتحادي رقم (5) لعام 1985.
