العقد هو ارتباط إيجاب أحد الطرفين بقبول الآخر وتوافقهما على وجه يثبت أثره في المعقود عليه ويترتب التزام على كل منهما بما يجب فعله للآخر، ولكن هذا العقد يمكن فسخه، وفي هذا المقال نتحدث عن إجراءات وشروط فسخ عقد البيع في الإمارات.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط فسخ عقد البيع في الإمارات
وفق القانون فإن عقد البيع يفسخ في حال عدم تنفيذ الالتزامات، وفي حالات ووفق شروط معينة من قانون المعاملات المدنية الإماراتي، وهذه الشروط هي:
- يفسخ العقد إذا صدر التغرير من غير المتعاقدين مع علم المتعاقد الآخر بهذا التغرير.
- يفسخ العقد بالغبن الفاحش المترافق مع التغرير الواقع من أحد المتعاقدين على الآخر.
- لا يفسخ العقد ما لم يترافق الغبن مع التغرير إلا في أموال الوقف والمحجور وأموال الدولة.
- يفسخ العقد إذا وقع المتعاقد في الغلط في أمر مرغوب فيه مثل صفة المتعاقد الآخر.
- يمكن فسخ العقد إذا وقع في الغلط في القانون.
- يمكن فسخ العقد في حال إخلال أحد الطرفين بالتزاماته.
- يمكن فسخ العقد في حال عدم سداد الثمن.
- وجود عيب في المبيع دون معرفة المشتري.
- هلاك المبيع قبل تسليمه للمشتري.
- رفع دعوى فسخ العقد خلال المدة القانونية المحددة.
الإجراءات القانونية لفسخ عقد البيع في الإمارات
بعد معرفة الشروط الواجب توافرها حتى يمكن فسخ عقد بيع، لا بد من معرفة الإجراءات المتبعة من أجل فسخ العقد وهذه الإجراءات وفق المواد 44 وما بعدها من قانون الإجراءات المدنية الإماراتي هي:
- تجهيز صحيفة الدعوى مع البيانات الواجب توافرها.
- تجهيز الأوراق اللازمة والضرورية وإرفاقها مع صحيفة الدعوى.
- تسجيل الدعوى في المحكمة المختصة.
- دفع الرسوم القضائية المتوجبة قانوناً.
- تقديم الدفوع والوثائق والأوراق المؤيدة لموقفه وادعائه.
- تبليغ الطرف الآخر بعد تحديد موعد الجلسة الأولى.
آثار فسخ عقد البيع في الإمارات
بعد معرفة الشروط اللازمة حتى يتمكن أحد الطرفين من فسخ عقد البيع والإجراءات الواجب اتباعها، لذلك لا بد من معرفة أهم الآثار التي تنتج عن فسخ عقد البيع في الإمارات وهذه الآثار هي:
- وفق المادة 240 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي فإن فسخ العقد للعيب يترتب عليه رد محله إلى صاحبه واسترداد ما دفعه.
- وفق المادة 274 من القانون نفسه، فإنه إذا انفسخ العقد أو فسخ فإن المتعاقدين يعودان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد وفي حال استحالة ذلك يحكم بالتعويض.
- وفي حال فسخ العقد يتعين على الطرفين إعادة الحال لما كان عليه جاز لكل منهما حبس ما بيده حتى ينفذ الآخر التزامه وذلك وفق المادة 275 من نفس القانون.
الأسئلة الشائعة
في ختام الحديث عن شروط فسخ عقد البيع في الإمارات وبعد أن تكلمنا عن شروط وإجراءات وآثار فسخ عقد البيع، في حال كنت طرفاً في عقد بيع وترغب في فسخ العقد، لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي تجاري في الإمارات لدى مكتبنا.
قد يهمك الاطلاع على صيغة دعوى فسخ عقد وعد بالبيع في الإمارات، ومذكرة دفاع بدعوى فسخ عقد بيع في الإمارات.
المصادر:
- قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
- قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
