يلجأ أطراف عقد البيع إلى فسخ هذا العقد فيما بينهم بشكل وديّ، دون الحاجة إلى رفع دعوى قضائية من أجل ضمان استقرار المعاملات التجارية، لكن ماهي شروط فسخ عقد بيع بالتراضي في الإمارات، وما هي عناصر نموذج فسخ العقد، هذا ما سوف نتعرّف عليه في مقال اليوم، تابع معنا لتعرف المزيد.
للحصول على استشارة قانونية من محامي في دبي اضغط على أيقونة الواتس أب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
ما معنى فسخ عقد بيع بالتراضي في الإمارات؟
يقصد بفسخ العقد إنهاء الرابطة التعاقدية بين أطراف العقد وإعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد إذا كان بالإمكان، ويجب أن يكون هناك مبرر قانوني لفسخ هذا العقد، حيث أكدت المادة 267 من قانون المعاملات المدنية أنّه لا يجوز فسخ العقد في القانون الإماراتي إلّا بالتقاضي أو بالتراضي بين الأطراف.
حيث يتم الفسخ بالتراضي من خلال إعداد صيغة مكتوبة للفسخ بموافقة كافة الأطراف الذين يوقعوا على هذه الصيغة.
شروط فسخ عقد البيع بالتراضي بالإمارات
حتى يكون فسخ عقد البيع صحيحًا لا بدّ من توافر العديد من الشروط الأساسية نذكر لكم أبرز شروط فسخ عقد البيع التالية:
- يجب أن يكون هناك اتفاق واضح وصريح بين كل من البائع والمشتري دون أيّ ضغط أو إكراه ويجب توثيق هذا الاتفاق كتابيًا.
- يجب أن يكون الفسخ موافقًا للقوانين المحلية في دولة الإمارات بحيث يضمن عدم انتهاك حق أيّ طرف.
- يجب أن يتم تسوية جميع المستحقات المالية والمبالغ المتفق عليها.
- في حال كان الفسخ يؤدي إلى الإضرار بأحد الأطراف فيحق له بهذه الحالة طلب تعويض مناسب لحجم الضرر.
نموذج فسخ عقد بيع بالتراضي للطرفين
يجب أن تتضمن صيغة الفسخ بعض العناصر الأساسية ومنها:
- البيانات الخاصة بأطراف العقد بدقة من أسماء وعناوين وأرقام التواصل.
- مخلص صغير عمّا تمّ الاتفاق عليه في عقد البيع.
- التزامات الأطراف بعد الفسخ بدقة ووضوح.
- في حال كان أحد الأطراف قد تضرر يجب ذكر قيمة التعويض التي يجب دفعه له.
- توقيع أطراف العقد على صيغة الفسخ.
وفيما يلي نقدم لكم نموذج توضيحي عن فسخ عقد بيع بالتراضي:
الفريق الأول: السيد …… المقيم في ..…. أرقام التواصل ……..
الفريق الثاني: السيد ..…… المقيم في ..……. أرقام التواصل …..…
تم في تاريخ ……/ ..…./ ..… الاتفاق بين الفريق الأول والفريق الثاني بأن يقوم الفريق الأول ببيع العقار رقم ….… في منطقة ..…. والذي تبلغ مساحته ……… إلى الفريق الثاني لقاء مبلغ مالي قدره …….. وبسبب عجز الفريق الثاني عن تسديد الثمن والذي يعتبر ركن أساسي من أركان عقد البيع، لذلك توصل الفريقين إلى اتفاق ودي فيما بينهم على ما يلي:
- فسخ عقد البيع الأصلي بين الفريقين وذلك بحضور الشاهد ……. والشاهد ….… وأقر كل فريق بأنّه ليس لديه أيّ نية في الاستمرار بالعقد.
- إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد حيث يقوم الفريق الأول بإعادة الدفعة الأولى التي قدمها الفريق الثاني والتي تبلغ قيمتها ……. درهم إماراتي.
- يقوم الفريق الثاني بإعادة كافة الوثائق والمستندات الخاصة بالعقار رقم …….. ويضمن عدم تعرّض هذه الوثائق لأيّ ضرر.
- حررت هذه الصيغة على ثلاث نسخ لكل فريق نسخة وللمحامي منظم صيغة الفسخ النسخة الثالثة.
الفريق الأول الفريق الثاني
التوقيع التوقيع
كيف يساعدك محامي مكتبنا في إجراءات فسخ عقد البيع بالتراضي؟
إنّ إجراءات فسخ عقد البيع تتطلب دقة قانونية لضمان عدم رجوع أيّ طرف على الآخر بمطالب بعد الفسخ، ولذلك يفضل استشارة محامي تجاري في الإمارات مختص لكتابة صيغة فسخ العقد بشكل يضمن حقوق كافة الأطراف، وبدوره مكتبنا يضم فريق قانوني من أمهر المحامين المختصين في القضايا المدنية وخاصة الإجراءات الخاصة بفسخ العقود، حيث يمكن أن يقدموا لك العديد من الخدمات القانونية نذكر لك منها:
- يقوم محامينا بدراسة العقد المراد فسخه دراسة دقيقة لمعرفة الشروط الواجب وضعها في طلب فسخ العقد.
- يقوم بتقديم نموذج فسخ العقد إلى العميل حتى يقوم بدراسته.
- يقوم بالتفاوض مع الطرف الآخر للتوصل إلى صيغة قانونية للفسخ ترضي الطرفين من خلال مهارة المرونة والإقناع التي يتمتع بها.
- يقوم بتقديم استشارات قانونية في الامارات دقيقة حول الإجراءات الواجب اتباعها لضمان صحة الفسخ.
- يقوم بطلب التعويض المناسب في حال تعرّضت لأيّ ضرر بسبب الفسخ.
- في حال أنكر الطرف الآخر فيما بعد فسخ العقد يقوم برفع دعوى تثبيت فسخ عقد بيع أمام المحكمة المختصة.
- بعد صدور القرار بتثبيت فسخ العقد من المحكمة يقوم بتنفيذه أمام الجهات المختصة.
الأسئلة الشائعة
نقدم لكم فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول كيفية فسخ عقد بيع بالتراضي.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي تحدثنا فيه عن طريقة فسخ عقد البيع بالتراضي في القانون الإماراتي، وذكرنا نموذج يوضح طريقة كتابة صيغة الفسخ بشكل قانوني يضمن حقوق كافة الأطراف.
إذا أردت التواصل مع محامي متخصص لا تتردد في التواصل مع مكتبنا عبر أرقام التواصل الموجودة في صفحة اتصل بنا.
قد يهمك أيضًا:
- فسخ العقود التجارية في الإمارات: الأسباب والإجراءات القانونية بالتفصيل.
- تقادم دعوى فسخ عقد البيع في الإمارات.
- حق المشتري بفسخ عقد البيع في دولة الإمارات.
- دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ في الإمارات.
- دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات.
المصادر:
قانون المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الاتحادي رقم (5) لعام 1985.
