احصل على نموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي في الإمارات

عند شراء أو بيع أرض زراعية في الإمارات، يعد إعداد عقد البيع خطوة حاسمة لضمان حقوق جميع الأطراف. في هذا المقال، نستعرض كيفية صياغة نموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي في الإمارات بما يتماشى مع القوانين المحلية، ودور محامي مكتبنا في ضمان سلامة المعاملة. تابع القراءة لاكتشاف كل التفاصيل التي تحتاجها لإتمام الصفقة بثقة وأمان قانوني.

إذا أردت بيع أرضك الزراعية وتريد عقد احترافي لا تتردد بالتواصل معنا على أرقام صفحة اتصل بنا.

كيفية إعداد نموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي في الإمارات

إعداد نموذج عقد بيع أرض زراعية في دولة الإمارات يتطلب مراعاة عناصر قانونية وتنظيمية محددة لضمان سلامة المعاملة وحماية حقوق الطرفين. فيما يلي الخطوات الأساسية:

1. التحقق من ملكية الأرض: قبل الشروع في إعداد العقد، يجب التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للأرض، وذلك من خلال:
   • استخراج صك الملكية أو شهادة التسجيل من دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية.
   • التأكد من خلو الأرض من الرهون أو الحجوزات أو النزاعات القضائية.
2. تحديد بيانات الطرفين بدقة: يجب إدراج بيانات الطرفين (البائع والمشتري) كاملة وصحيحة وتشمل:
   • الاسم الثلاثي.
   • الجنسية.
   • رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
   • العنوان الكامل.
   • الصفة القانونية إذا كانت الأرض مملوكة لشركة.
3. وصف مفصل للأرض الزراعية: يتضمن وصف الأرض البنود التالية:
   • موقع الأرض (اسم المنطقة، رقم القسيمة).
   • المساحة الإجمالية.
   • حدود الأرض من الجهات الأربع.
   • نوع الاستعمال: زراعي.
   • أي ملحقات إن وجدت (مزارع، آبار، معدات).
4. تحديد سعر البيع وشروط السداد: يذكر سعر البيع المتفق عليه بين الطرفين، مع تحديد طريقة السداد.
5. إدراج البنود القانونية الأساسية: من المهم أن يتضمن العقد البنود التالية:
   • إقرار من البائع بعدم وجود أي حقوق أو التزامات على الأرض.
   • التزام الطرفين بتسجيل العقد لدى الجهات الرسمية.
   • بند يوضح من يتحمل رسوم التسجيل والضرائب (غالباً المشتري).
   • حل النزاعات.
6. التوقيع والتوثيق: حيث يوقع الطرفان على جميع صفحات العقد ويستحسن توثيق العقد لدى كاتب العدل أو تصديقه في دائرة الأراضي وفي حالة وجود وكلاء، يجب إرفاق وكالة قانونية سارية المفعول.

صيغة عقد بيع أرض زراعية في الإمارات

إليك صيغة احترافية ومميزة لنموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي، مصاغة وفق الأصول القانونية المعتمدة في دولة الإمارات العربية المتحدة:

عقد بيع ارض زراعية نهائي

في هذا اليوم الموافق ……/ ……/ ……، تم الاتفاق والتراضي بين كل من:

الفريق الأول (البائع):
الجنسية:
رقم الهوية الإماراتية/جواز السفر:
العنوان:
ويشار إليه فيما بعد بـ”البائع”

الفريق الثاني (المشتري):
الجنسية:
رقم الهوية الإماراتية/جواز السفر:
العنوان:
ويشار إليه فيما بعد بـ “المشتري”

وبعد أن أقر الفريقان بأهليتهما القانونية للتصرف والتعاقد، فقد اتفقا على ما يلي:

المادة الأولى: موضوع العقد

باع وأسقط وتنازل الفريق الأول إلى الفريق الثاني، الذي قبل بذلك، قطعة الأرض الزراعية المملوكة له والواقعة في إمارة [……….]، بمنطقة [……….]، وتحمل رقم القسيمة: [……….]، وتبلغ مساحتها الإجمالية [……..] متر مربع، وحدودها كالتالي:

شمالًا: […….]
جنوبًا: […….]
شرقًا: [……..]
غرباً: [……..]

المادة الثانية: ثمن البيع

تم هذا البيع لقاء مبلغ إجمالي قدره [المبلغ بالأرقام والحروف] درهمًا إماراتيًا، وقد تم سداده بالكامل/على دفعات على النحو التالي:

[تفصيل الدفعات إن وجدت].

ويقر الفريق الأول باستلام كامل الثمن ويبرئ ذمة الفريق الثاني من أي التزام مالي يتعلق بعملية البيع.

المادة الثالثة: الضمانات والتعهدات

يقر الفريق الأول بما يلي:

1. أنه المالك الوحيد للأرض محل العقد، وأنها خالية من أية حقوق أو التزامات أو رهون للغير.
2. أنه يلتزم بنقل الملكية رسمياً إلى الطرف الثاني فور توقيع هذا العقد.
3. أنه يتحمل المسؤولية الكاملة عن أي نزاع قانوني يظهر لاحقاً يتعلق بملكية الأرض أو استعمالها قبل تاريخ هذا العقد.

المادة الرابعة: التسجيل الرسمي

يتعهد الفريقان بالحضور أمام الجهات الرسمية المختصة لإتمام إجراءات تسجيل الأرض الزراعية باسم الفريق الثاني، ويتحمل الفريق [الأول/الثاني] كافة رسوم التسجيل والضرائب والرسوم المترتبة على ذلك.

المادة الخامسة: القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي

تفسر وتنفذ أحكام هذا العقد وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، ويختص بنظر أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير هذا العقد محاكم [اسم الإمارة] المدنية.

المادة السادسة: أحكام عامة

1. يعد هذا العقد نهائيًا وملزمًا للفريقين ولا يجوز الرجوع فيه إلا باتفاق كتابي موقع من الفريقين.
2. تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل فريق نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
3. يرفق مع هذا العقد صورة عن مستندات الملكية وخرائط المساحة والمستندات الرسمية الأخرى ذات العلاقة.

الطرف الأول (البائع):                                                             الطرف الثاني (المشتري):

الاسم: ______                                                                  الاسم: ______

التوقيع: _____                                                                    التوقيع: _____

الشهود (إن وجدوا):

دور محامي مكتبنا في إعداد نموذج عقد بيع أراضي زراعية

يعد إعداد نموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي من المسائل القانونية الدقيقة التي تتطلب خبرة ومعرفة معمقة بالقوانين العقارية والتنظيمات المحلية في دولة الإمارات. وهنا يأتي دور محامي مكتبنا كركيزة أساسية لضمان إتمام عملية البيع بطريقة قانونية محكمة تحمي حقوق جميع الأطراف:

• مراجعة وتدقيق مستندات الملكية: حيث يقوم المحامي المختص بالتأكد من صحة سند الملكية أو شهادة التسجيل العقاري وخلو الأرض من أي رهن أو قيد قانوني أو نزاع قضائي ومطابقة وصف الأرض على الواقع مع السجلات الرسمية.
• صياغة عقد قانوني متكامل: يعمل محامون مكتبنا على إعداد عقد بيع نهائي يتضمن كافة البنود القانونية الإلزامية.
• حماية حقوق العميل من الثغرات القانونية: بفضل خبرتنا الواسعة في العقود العقارية، نحرص على تجنب الصيغ العامة أو غير الملزمة قانونيًا، إضافة بنود مخصصة لحماية حقوق البائع أو المشتري حسب الحالة. حيث نضمن للعميل أن العقد ملزم ونهائي وقابل للتنفيذ أمام الجهات القضائية.
• الإشراف على عملية التوثيق والتسجيل: لا يقتصر دورنا على صياغة العقد فقط، بل يشمل التنسيق مع الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والأملاك والحضور نيابة عن العميل بموجب توكيل رسمي.
• تقديم الاستشارات قبل وبعد البيع: نحن لا نقدم فقط عقدًا، بل شراكة قانونية ممتدة، تشمل توجيه العميل حول تبعات البيع (الضريبية أو القانونية).

الأسئلة الشائعة

ختامًا، يعد نموذج عقد بيع أرض زراعية نهائي في الإمارات من العقود المهمة التي تتطلب دقة قانونية عالية. فريقنا القانوني في مكتب المحاماة يقدم لك استشارات قانونية متخصصة لصياغة عقد احترافي يضمن حقوقك.

قد يهمك أيضًا التعرف على إجراءات عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في الإمارات.

المراجع:

• قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
• دائرة الأراضي والأملاك.

المحامي عبدلله