يمثل التنازل عن العقار أحد الإجراءات القانونية التي يتم بموجبها نقل ملكية عقار من المالك إلى شخص آخر، بالاستناد إلى أحد عقود التنازل عن حقوق الملكية والتصرف.
فما أنواع عقود التنازل عن العقارات؟ وكيف يمكن إعداد صيغة تنازل عن شقة في الإمارات؟ وما هي عناصرها؟ هذا ما نجيب عنه في السطور التالية.
تواصل الآن عبر مع مكتب المحامية عزة الملا للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
أنواع عقود التنازل عن شقة
يرتبط حق ملكية العقار بحق التصرف في هذه الملكية، الأمر الذي يمكّن مالك العقار من التصرف به والتنازل عنه وفق الأوجه والمسارات التي أتاحها القانون. ومن ثم، فإن التنازل عن ملكية عقار وحقوق التصرف الخاصة به، يتم بإحدى الأوجه التالية:
- البيع: يتم بموجبه التنازل عن حق الملكية عبر مبادلة العقار المتمثل في الشقة، بمال نقدي محدد بين الطرفين وهو الثمن.
- المقايضة: إجراء قانوني يتم بموجبه مبادلة ملكية الشقة بعوض محدد بغير النقود، ومنها استبدال شقة بشقة، أو شقة بسيارة وغيرها.
- الهبة: يمكن للمالك بواسطة الهبة أن يتنازل عن ملكيته في الشقة لشخص آخر دون عوض أو مقابل، على أنه يجوز وضع شرط بحيث لا يخالف القانون.
- الشركة: إسهام عدة أشخاص بتقديم حصة من المال والتنازل عنها لأجل مشروع مالي وتحمل ما ينتج عنه من ربح أو خسارة.
عناصر عقد التنازل عن شقة
يتضمن عقد التنازل عن العقارات مجموعة من العناصر التي تمثل أركان العقد وتضم مختلف جوانبه، بما يكفل حقوق الأطراف المتعاقدة بموجبه، وتتمثل عناصر التنازل عن شقة بما يلي:
- العنوان: يجب أن يشير عنوان العقد إلى أنه عقد تنازل عن ملكية ويوضح نوعه.
- التاريخ: تاريخ إبرام العقد.
- أطراف العقد: تذكر بيانات الأطراف الشخصية، بما فيها المتنازل والمتنازل له عن حقوق الملكية في الشقة.
- الشقة: يتضمن العقد وصف الشقة محل العقد بشكل دقيق، حيث يجب ذكر موقعها، ومساحتها، ومرافقها، وأي تفاصيل تميزها.
- ثمن التنازل: في حال كان التنازل بموجب بيع يجب تحديد ثمن البيع، وإن تم بمقايضة يجب تحديد ما تم المقايضة به.
- الالتزامات: يتضمن العقد التزامات الواجبة على الأطراف بمجرد عقده، والشروط المتفق عليها.
- موعد نقل ملكية الشقة بشكل فعلي لدى الجهة المعنية.
- إقرار المتنازل بعدم وجود التزامات قانونية أو حقوق للغير معلقة على الشقة محل العقد.
- توقيع الأطراف والشهود.
- تضمين الآلية المتفقة عليها لحل النزاعات التي يمكن أن تنشأ عن العقد، سواء بالتحكيم أو القضاء وتطبيق القوانين السارية.
نموذج صيغة تنازل عن شقة بالإمارات
تتمثل صيغة التنازل عن شقة بأحد صيغ العقود التي تنتقل بها الملكية سواء بالبيع أو الهبة وغيرها، وفيما يلي نموذج صيغة تنازل موافقة للشروط والأحكام القانونية:
العنوان: عقد..
الطرف الأول:
السيد:….، مكان الإقامة:…، البطاقة الوطنية:…، رقم الهاتف:…
الطرف الثاني:
السيد:….، مكان الإقامة:…، البطاقة الوطنية:…، رقم الهاتف:…
العقار:
نوع العقار: شقة سكنية، الرقم:…، العنوان:…، المساحة:…، الاتجاه:…، الطابق:…
المقدمة:
يمتلك الطرف الأول الشقة محل العقد، ويرغب ببيعها إلى الطرف الثاني بعد إبدائه عن إرادته في شرائها، الأمر الذي أدى لالتقاء إرادة الطرفين المعتبرة شرعًا وقانونًا فيما يلي:
- باع وتنازل الطرف الأول الشقة محل العقد للطرف الثاني.
- اشترى الطرف الثاني الشقة محل البيع مقابل ثمن متفق عليه وقدره…. درهم إماراتي، ويسدد على دفعتين.
- يلتزم الطرف الأول بإتمام إجراءات التنازل عن حقوق الملكية في الشقة لدى دائرة الأراضي والأملاك وفق الإجراءات القانونية المتبعة.
- يقر الطرف الأول بعدم وجود التزامات قانونية أو حقوق للغير معلقة على الشقة محل العقد.
- يفسخ العقد إذا لم يدفع الطرف الثاني الثمن المتفق عليه بعد مرور شهر من إتمام إجراءات نقل الملكية.
- في حالات نشوء خلافات حول إتمام تنفيذ العقد يتم اللجوء للمحاكم في الإمارات.
الطرف الأول:…
الطرف الثاني:…
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا الذي وضحنا من خلاله العديد من المعلومات القانونية حول عقود التنازل وأنواعها، بالإضافة إلى بيان عناصر عقد التنازل وصيغة تنازل عن شقة في الإمارات. وإن أردت الحصول على مشورة قانونية من محامي خبير في إعداد العقود وتتبع إجراءات توثيقها لدى الدوائر والجهات المعنية، يمكنك التواصل معنا للحصول على أفضل الاستشارات والخدمات القانونية.
تعرف كذلك على الفرق بين عقد التنازل وعقد البيع وفق القانون الإماراتي، واطلع على صيغة اقرار بالتنازل عن عقد بيع في دولة الإمارات.
