إن امتلاك محل تجاري لا يعني بالضرورة وجود القدرة على إدارة هذا المحل وتشغيله بكفاءة، الأمر الذي يمكن أن يشكل عائق للمالك بسبب عدم إمكانية تحقيق الأرباح والنتائج المرجوة.
وفي هذه الحالات، يمكن للمالك إبرام عقد ادارة وتشغيل محل تجاري بما يتيح له تفويض شخص آخر بإدارة وتشغيل المحل ضمن شروط ومسؤوليات وصلاحيات متفق عليها.
هل تريد مساعدة قانونية لإعداد عقد؟ تواصل مع مكتب المحامية عزة الملا للمحاماة والخدمات القانونية.
جدول المحتويات
عناصر عقد ادارة وتشغيل محل تجاري بالإمارات
تعتبر عقود إدارة المحال التجارية في الإمارات بشتى أنواعها من الأدوات الأساسية التي تساعد مالكي هذه المحال على تشغيلها بما يضمن المصالح التجارية والحقوق القانونية الخاصة بهم.
إلا أن هذه الضمانات لا تتحقق دون إعداد عقد الإدارة وفق صيغة قانونية تشمل كافة العناصر الأساسية للعقد، بما يكفل تنفيذ الحقوق والحصول على الحقوق، وهي:
- بيانات الأطراف المتعاقدة: يجب أن يتضمن العقد بيانات واضحة عن الطرفين، بما فيها الاسم، الجنسية، رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر، العنوان الرسمي، رقم التواصل، رقم السجل التجاري.
- بيان طبيعة العقد: يجب توضيح الغاية التي أبرم من أجلها العقد، حول ما يتعلق بإدارة وتشغيل المحل التجاري، مع تحديد نوع النشاط التجاري للمحل.
- مدة العقد: يجب تعيين مدة العقد بالوصف، أي أن يتضمن مدة محددة أو إبرامه لمدة غير محددة، مع بيان شروط التجديد أو الإنهاء.
- التزامات المالك: وتشمل توفير المحل التجاري بكافة تجهيزاته ومستلزمات العمل به، وضمان عدم التدخل في الإدارة التي تقع في صلاحيات المشغل.
- التزامات المشغل: وتتضمن أداء التزامات إدارة المحل التجاري وتشغيل المحل بكفاءة، وتحقيق الإيرادات، والالتزام بالقوانين.
- المقابل المالي: تحديد مقابل إدارة وتشغيل المحل التجاري، سواء كانت نسبة من الأرباح، أو مبلغًا شهريًا ثابتًا، أو مزيجًا بينهما.
- شروط الصيانة: الاتفاق حول تحديد مسؤوليات كل طرف بما يتعلق بصيانة المحل التجاري، وإصلاح الأعطال، وتجديد التجهيزات عند الحاجة.
- سرية المعلومات: الاتفاق حول حماية أسرار المعلومات الخاصة بالعمل، عبر إدراج بند يمنع المدير من نقل أسرار العمل لأي طرف ثالث، أو تشغيل وإدارة محل منافس خلال مدة العقد.
- إنهاء العقد: يجب بيان الظروف والأسباب التي تتيح لأي من الطرفين إنهاء العقد، مثل وجود تصفية، أو الظروف القاهرة، أو الإخلال بالالتزامات.
- حل النزاعات: يمكن للأطراف تحديد آلية حل النزاعات الناشئة عن العقد، متل اللجوء إلى التحكيم أو الوساطة، أو التوجه مباشرةً إلى المحاكم.
- توقيع العقد.
- تاريخ إبرام العقد.
نموذج عقد ادارة وتشغيل محل تجاري في الإمارات
يمكن إعداد صيغة العقد بإدراج العناصر سابقة الذكر، وذلك وفق الشكل التالي:
عقد إدارة وتشغيل محل تجاري
المالك (الطرف الأول):..، رقم بطاقة الهوية:…، الجنسية:…، مكان الإقامة:…، رقم الهاتف:…
المشغل (الطرف الثاني):..، رقم بطاقة الهوية:…، الجنسية:…، مكان الإقامة:…، رقم الهاتف:…
المحل التجاري، النوع: (مطعم، محل بيع ألبسة، مكتبة…الخ)، رقم السجل التجاري:…، الموقع:..
مقدمة:
يمتلك الطرف الأول المحل التجاري المذكورة بياناته أعلاه، ويرغب بتشغيله من قبل طرف آخر، ولما توافرت الخبرة لدى الطرف الثاني، اتفق الطرفان على ما يلي:
- يتعهد الطرف الأول بمنح الطرف الثاني حق إدارة وتشغيل المحل التجاري محل العقد وفق خبرته ومعرفته.
- يتعهد الطرف الأول بتسليم المحل التجاري بجميع تجهيزاته للطرف الثاني.
- يتولى الطرف الثاني إدارة وتشغيل المحل التجاري وتنظيم أعماله بما يحقق المصلحة التجارية، ويعمل على تنمية الأعمال وزيادة الأرباح بما لا يخالف القوانين.
- مدة العقد…، حيث يبدأ سريانه بتاريخ../../..، وينتهي بتاريخ…/../..، مع إمكانية التمديد لمدة جديدة بموافقة الطرفين.
- يلتزم الطرف الأول بدفع مبلغ… درهم إماراتي شهريًا للطرف الثاني، بالإضافة إلى نسبة …% من صافي الأرباح.
- يتعهد الطرف الثاني بعدم إفشاء أي معلومات تخص المحل التجاري محل العقد، أو ممارسة أي نشاط منافس لمدة… بعد انتهاء التعاقد.
- يمكن لأي من الطرفين إنهاء العقد بإشعار مسبق مدته…، في حال إخلال الطرف الآخر بالالتزامات، وفي حال عدم وجود مبرر لإنهاء العقد، يلتزم الطرف الراغب بإنهاء العقد بدفع تعويض قدره… درهم إماراتي للآخر.
- يتم اللجوء إلى التحكيم في حال نشوء أي نزاع يتعلق بالعقد.
الطرف الأول:…
الطرف الثاني:…
حرر بتاريخ ……
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا حول عقد ادارة وتشغيل محل تجاري الذي يمثل أحد العقود المتبعة لإدارة الأعمال، نؤكد على أن صياغة العقد بدقة تضمن نجاح المشروع وسلاسة إدارته وتشغيله.
إن أردت مساعدة محامي تجاري خبير في إعداد عقد يكفل حقوقك بما يتوافق مع الأنظمة والقوانين، لا تتردد في التواصل معنا للحصول على أفضل صيغة عقد إدارة محل تجاري.
اطلع كذلك على عقد تعاون تجاري في الإمارات، وأفضل نموذج عقد تمويل بين طرفين بالإمارات.
