النزاع الإيجاري هو خلاف بين المالك والمستأجر حول عقد الإيجار أو الالتزامات المرتبطة به، مثل السداد أو الإخلاء أو الصيانة أو التجديد. وفي دبي، تُنظر هذه الخلافات عادةً عبر مركز فض المنازعات الإيجارية المختص بالفصل في منازعات الإيجار السكنية والتجارية.
في هذا الدليل نشرح فض المنازعات الايجارية في دبي بطريقة عملية ومختصرة تساعدك على فهم المسار العام لتقديم الدعوى ومتابعتها، مع تنبيه مهم: التفاصيل الدقيقة مثل الرسوم والمدد والمتطلبات قد تختلف حسب الحالة، ويُرجع فيها دائمًا إلى المصدر الرسمي وقت التقديم.
ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟ ومتى تلجأ له؟
مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي هو الجهة المختصة بالنظر في المنازعات الإيجارية بين المالك والمستأجر (سكني أو تجاري) عندما لا تُحل المشكلة وديًا، تلجأ له عادةً عند وجود خلاف مرتبط بعقد الإيجار أو الالتزامات الناتجة عنه، مع ضرورة الاعتماد على متطلبات وخطوات التقديم كما تظهر لك في القنوات الرسمية وقت التسجيل.
ويشار أحيانا لمركز فض المنازعات الإيجارية ( بـ “لجنة/مركز فض المنازعات”) وهو منصة/جهة للفصل في الخلافات المتعلقة بعلاقات الإيجار داخل دبي، وقد أُنشئ بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013.
متى ألجأ لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
- إذا تأخر المستأجر عن السداد أو اختلف الطرفان على المبالغ المستحقة.
- إذا حصل خلاف حول زيادة القيمة الإيجارية أو شروط التجديد.
- إذا نشأ نزاع حول إنهاء العقد أو طلب الإخلاء وأسباب الإخلاء.
- إذا وُجد خلاف حول الصيانة والتزامات الإصلاح أو تعويض ضرر مرتبط بالعقار المؤجر.
جدول المحتويات
الدوائر التنظيمية في مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي
يقوم مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي على خمس دوائر/إدارات تنظيمية، لكل منها دور واضح ضمن مسار النزاع من التسوية وحتى التنفيذ:
1) إدارة التوفيق والصلح
تختص بمحاولة حل النزاع وديًا بين الأطراف عبر حضورهم (أو من يمثلهم)، مع مراجعة الوثائق والمستندات ذات الصلة وتقريب وجهات النظر للوصول إلى تسوية. وتتم هذه الإجراءات بمشاركة مختصين قانونيين وخبراء تحت إشراف قضائي.
كما يُستثنى من اختصاصها الأوامر والطلبات الوقتية والمستعجلة، إضافة إلى بعض الدعاوى التي تم قيدها قبل سريان تنظيم المركز وفق المرسوم.
تنبيه: أي مدد زمنية أو تفاصيل إجرائية دقيقة تُراجع من النص الرسمي/الخدمة الرسمية وقت الإجراء.
2) إدارة تنفيذ الأحكام
تتولى تنفيذ الأحكام الصادرة، بما يشمل ما يرتبط بالإخلاء أو المطالبات المالية وغيرها مما قضى به الحكم.
3) إدارة الدعم المركزي
تختص بمهام التسجيل والدعم والمساندة الإجرائية مثل الإعلانات وما يلزم لمساندة المتقاضين أثناء سير الدعوى.
4) الدائرة الابتدائية
عند تعذر الوصول لتسوية ودية، تُحال القضية إلى الدائرة الابتدائية للنظر في النزاع واتخاذ القرار وفق الإجراءات المعمول بها، بما يضمن معالجة النزاع بصورة عملية وسريعة قدر الإمكان.
5) الدائرة الاستئنافية
تختص بنظر طعون الاستئناف على الأحكام وفق الضوابط المنظمة لذلك.
ما هي الخدمات التى يقدمها مركز فض المنازعات الإيجارية فى دبي؟
الخدمات التي يقدّمها مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي يمكن تلخيصها عمليًا في مسارين رئيسيين:
أولًا: خدمات قيد الدعاوى والطعون
هذا المسار يغطي ما يتصل بـ رسوم وإجراءات تسجيل الدعاوى الإيجارية، ويشمل عادةً بدء المسار من التسوية الودية عبر إدارة التوفيق والصلح، ثم عند عدم الوصول لاتفاق إحالة النزاع إلى اللجان للنظر ابتدائيًا أو استئنافيًا. ومن أبرز أنواع الدعاوى/الطلبات التي يندرج تسجيلها ضمن هذا المسار:
- قيد دعوى النزاع للتسوية الودية
- قيد الدعوى الابتدائية
- قيد الدعوى الاستئنافية
- دعوى التظلم
- دعوى التماس
- إعادة النظر
- قيد دعوى تفسير حكم
- قيد دعوى إغفال
- قيد دعوى تنفيذ
ثانيًا: خدمات الأوامر الوقتية والدعاوى المستعجلة
هذا المسار يختص بالحالات التي تتطلب بتًا سريعًا عبر قاضي الأمور المستعجلة، عندما تكون طبيعة النزاع تستدعي قرارًا عاجلًا وملزمًا للأطراف. وتشمل الخدمات المتداولة ضمنه مثلًا:
- قيد طلب عرض وإيداع
- قيد طلب أمر على عريضة
- قيد طلب حجز تحفظي
- قيد أمر أداء
استثناءات قد لا تدخل ضمن اختصاص المركز
توجد بعض المنازعات الإيجارية التي قد لا تقع ضمن صلاحيات/اختصاص مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، ومنها:
- المنازعات الإيجارية المتعلقة بـ المناطق الحرة (لوجود محاكم/لجان متخصصة داخل حدودها).
- المنازعات الإيجارية الناتجة عن عقد الإيجار التمويلي.
- المنازعات الناتجة عن عقود الإيجار طويلة الأمد.
وللاطلاع على النص الرسمي المنظّم للمركز، يمكن الرجوع إلى مرسوم إنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي رقم (26) لسنة 2013
أكثر المنازعات الإيجارية شيوعًا في دبي (سكني وتجاري)
فيما يلي أبرز أنواع المنازعات الإيجارية التي تتكرر في دبي، مع مثال سكني/تجاري لكل نوع لتقريب الصورة:
- تأخر السداد أو الامتناع عن الدفع
- مثال سكني: مستأجر يتأخر عدة أشهر ويطلب جدولة، والمالك يطالب بالمستحقات.
- مثال تجاري: شركة تتأخر عن الإيجار بسبب تراجع المبيعات وتختلف مع المالك حول الغرامات/الالتزامات.
- الخلاف حول الزيادة الإيجارية
- مثال سكني: المالك يطلب زيادة عند التجديد، والمستأجر يعترض على مقدارها أو آليتها.
- مثال تجاري: محلّ تجاري يُفاجأ بزيادة كبيرة عند التجديد ويرى أنها غير مبررة وفق العقد/المراسلات.
- إنهاء العقد قبل موعده
- مثال سكني: مستأجر يريد الخروج مبكرًا بسبب انتقال العمل، والمالك يطالب بتطبيق شروط الإنهاء.
- مثال تجاري: مستأجر تجاري يغلق الفرع قبل نهاية المدة ويختلف الطرفان حول التعويض أو الالتزامات.
- الإخلاء
- مثال سكني: مالك يطلب إخلاء العين المؤجرة، والمستأجر يتمسك بحقوقه أو يعترض على سبب الإخلاء.
- مثال تجاري: مالك يطلب إخلاء مستودع/مكتب بسبب مخالفة شروط الاستخدام أو انتهاء المدة مع نزاع حول الإشعارات.
- الصيانة والإصلاحات والأضرار
- مثال سكني: خلاف حول من يتحمل إصلاح تسرب/تكييف/أعطال أساسية.
- مثال تجاري: نزاع حول إصلاحات مكلفة في تجهيزات أو أعطال تؤثر على تشغيل النشاط.
- التجديد وشروطه
- مثال سكني: الطرفان يختلفان على مدة التجديد أو شروطه أو بند الإشعار.
- مثال تجاري: عقد يتضمن خيارات تجديد أو شروطًا تشغيلية، ويحدث خلاف على تفسيرها.
- استخدام مخالف للعقار
- مثال سكني: شكاوى من استخدام السكن بطريقة تخالف شروط العقد (مثل إشغال غير متفق عليه).
- مثال تجاري: استخدام المحل لنشاط مختلف عن المتفق عليه أو مخالف لشروط العقد/الموافقات.
كل نزاع يتقوّى بالوثائق: عقد الإيجار، ما يثبت السداد/المطالبة، وأي مراسلات أو إنذارات، وهذا ما سنرتبه في القسم التالي.
قبل رفع الدعوى: ما الذي تجهزه لتقوية موقفك؟
قبل التسجيل، جهّز ملفًا مرتبًا، هذا يساعدك على عرض طلباتك بوضوح وتقليل التأخير بسبب نقص المستندات.
جهز الوثائق التالية قبل رفع الدعوى
- عقد الإيجار (وأي ملاحق/اتفاقات لاحقة إن وجدت).
- إثباتات الدفع:
- إيصالات/تحويلات/كشف حساب
- أو ما يثبت التعثر/المطالبة بالمبالغ
- المراسلات بين الطرفين:
- رسائل بريد/واتساب/خطابات (خصوصًا ما يثبت الإشعارات أو الاتفاقات).
- إنذارات أو إشعارات (إن وُجدت):
- أي إخطار مكتوب تم تبادله بشأن السداد/الإخلاء/التجديد/إنهاء العقد.
- أدلة الصيانة أو الضرر (حسب موضوع النزاع):
- صور واضحة بتاريخ إن أمكن
- تقارير فنية/فواتير إصلاح
- محاضر/شكاوى إن كانت موجودة
- بيانات الأطراف:
- هوية/إقامة للأفراد (حسب المتاح لديك)
- رخصة تجارية للشركات (في النزاعات التجارية)
- ملخص طلباتك في سطرين (سيساعدك عند كتابة اللائحة):
- ماذا تريد بالضبط؟ (مبالغ/إخلاء/إلزام صيانة/فسخ…)
- وعلى أي مستندات تعتمد؟
تنبيه مهم: المستندات والحقول المطلوبة قد تختلف حسب نوع الدعوى وحالتها، والمتطلبات النهائية تُراجع أثناء التقديم عبر القنوات الرسمية لضمان أن ملفك مكتمل.
إجراءات فض النزاعات الإيجارية في دبي
تمر إجراءات فض المنازعات الإيجارية بالعديد من المراحل التي تبدأ بتسجيل الدعوى الإيجارية وتنتهي بإصدار الحكم في النزاع، وذلك وفق الخطوات التالية:
- تسجيل دعوى إيجارية: وتتمثل بقيد دعوى ابتدائية، وتتم بتوجه المتعامل إلى أحد مراكز أمناء الخدمة العقارية، وتقديم المستندات المطلوبة، وإدخال البيانات الخاصة بالمتقدم والنزاع في النظام، أو باستخدام خدمة تسجيل الدعوى الإلكترونية.
- دفع الرسوم: يجب على المتعامل سداد رسوم تسجيل الدعوى الإيجارية.
- حضور الجلسات: ويتم من خلال نظام التقاضي باستخدام الانترنت.
- صدور الحكم: يصدر الحكم بالدعوى من قبل مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
- استلام صك الحكم من خلال الموقع الإلكتروني لمركز فض المنازعات.
خطوات تسجيل دعوى إيجارية في دبي إلكترونيًا
هذه هي الخطوات العامة للتسجيل الإلكتروني بشكل عملي خطوة بخطوة، من خلال صفحة تسجيل دعوى إيجارية فى الموقع الإلكتروني لمركز فض المنازعات الإيجارية التابع لحكومة دبي:
- إنشاء حساب (أو تجهيز بيانات الدخول)
- جهّز بريدك الإلكتروني ورقم الهاتف وبيانات الهوية/الرخصة (للشركات).
- إذا كان لديك حساب مسبق، انتقل مباشرة لتسجيل الدخول.
- تسجيل الدخول إلى الخدمة
- ادخل إلى بوابة/قناة التقديم الإلكترونية الخاصة بالمنازعات الإيجارية.
- اختر خدمة تسجيل/قيد دعوى (قد يختلف اسمها حسب واجهة الخدمة).
- إدخال بيانات العقد
- رقم/بيانات عقد الإيجار كما هو مسجّل.
- بيانات العين المؤجرة (الوحدة/العقار) بحسب ما يظهر في النظام.
- إضافة بيانات الأطراف
- بيانات المدعي والمدعى عليه (مالك/مستأجر/ممثل شركة).
- إن كنت تمثل شركة أو شخصًا آخر، جهّز ما يثبت الصفة/التمثيل.
- تحديد الطلبات بوضوح
- اكتب طلباتك بصياغة مباشرة:
- “إلزام بسداد مبلغ…”
- “فسخ العقد/إنهاؤه…”
- “إخلاء…”
- “إلزام بالصيانة/تعويض…”
- الأفضل: اجعل كل طلب في سطر مستقل لتجنب اللبس.
- اكتب طلباتك بصياغة مباشرة:
- رفع الوثائق والمرفقات
- ارفع عقد الإيجار + إثباتات الدفع + المراسلات + أي تقارير/صور داعمة.
- تأكد من وضوح الملفات (PDF/صور) وأن أسماءها مفهومة (مثل: “عقد الإيجار”، “إيصالات دفع”، “مراسلات”).
- حفظ اللائحة الإلكترونية
- راجع “اللائحة/الملخص” قبل الإرسال:
- بيانات العقد صحيحة
- أسماء الأطراف صحيحة
- الطلبات واضحة ومحددة
- المستندات مكتملة
- راجع “اللائحة/الملخص” قبل الإرسال:
- تقديم اللائحة وإرسال الطلب
- بعد المراجعة، قم بعملية التقديم النهائي.
- احتفظ بأي رقم مرجعي/رقم قضية يظهر لك، لأنه سيكون أساس المتابعة لاحقًا.
ملاحظة: أي تفاصيل دقيقة تتعلق بالحقول الإلزامية أو صيغ المستندات أو الرسوم تظهر عادة داخل النظام أثناء التقديم، وقد تختلف حسب نوع الدعوى.
ماذا يحدث بعد تسجيل الدعوى الإيجارية؟
بعد قيد الدعوى إلكترونيًا، يبدأ مسار المتابعة بشكل تدريجي والفكرة الأساسية: مراجعة الملف أولًا ثم تحديد جلسات ثم صدور حكم ثم استلام/عرض الحكم عبر الخدمات مع ملاحظة أن التفاصيل الإجرائية الدقيقة قد تختلف حسب نوع النزاع وما يظهر لك في النظام عند المتابعة.
1- مراجعة الطلب والوثائق
- يتم التحقق من اكتمال البيانات والمرفقات.
- إذا وُجد نقص أو ملف غير واضح، قد تحتاج إلى استكمال مستندات أو تعديل بيانات قبل السير للجلسات.
2- تحديد الجلسات وإشعاراتها
- يتم تحديد جلسات للنظر في النزاع (وقد تكون عن بُعد بحسب ما تنظمه الخدمة).
- من المهم متابعة الإشعارات، وتجهيز ردودك ومستنداتك الداعمة بشكل مرتب.
3- تبادل الدفوع والمستندات عند الحاجة
- قد يُطلب من كل طرف تقديم ما يدعم طلبه/دفاعه (عقد، إيصالات، مراسلات، تقارير…).
- الأفضل أن تكون طلباتك محددة وأن تُرفق ما يثبت كل طلب لتجنب التأجيل.
4- صدور الحكم وكيف تستلمه
- بعد اكتمال نظر الدعوى، يصدر الحكم وتستطيع عادةً عرضه/متابعته عبر خدمات المركز الإلكترونية باستخدام بيانات القضية.
الاستئناف في منازعات الإيجار: المدة، أمانة الاستئناف، ورسومه الأساسية
إذا صدر حكم في نزاع إيجاري ولم تكن راضيًا عنه، يمكنك عادةً التوجه إلى الاستئناف عبر القنوات الإلكترونية الرسمية، مع الانتباه للنقاط الأساسية التالية:
- مدة الاستئناف: تكون مدة تقديم الاستئناف 15 يومًا (ويُحتسب ذلك عادةً من اليوم التالي لصدور الحكم الحضوري، أو من تاريخ إعلان الحكم الغيابي).
- أمانة/تأمين الاستئناف: عند وجود مطالبة مالية في الحكم، قد يُطلب من المستأنف إيداع 50% من المبلغ المحكوم به كـ أمانة استئناف.
- رسوم أساسية شائعة:
- رسم إعلان: 100 درهم
- رسم تسجيل وكالة (إن وجدت): 25 درهم
- رسوم معرفة: 10 دراهم
- رسوم ابتكار: 10 دراهم
- وقد تُضاف رسوم شركاء الخدمة عند التقديم عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية (مثل 130 درهم + ضريبة القيمة المضافة)، بحسب قناة التقديم.
تنبيه: الرسوم والتفاصيل الإجرائية قد تختلف حسب نوع الطلب وقناة التقديم وما يظهر لك داخل النظام وقت التسجيل، لذا راجع المصدر الرسمي أثناء الإجراء.
متى وكيف تبدأ تنفيذ الحكم وطلبات التنفيذ الإلكترونية ؟
تنفيذ الحكم يعني الانتقال من مرحلة “صدور القرار” إلى مرحلة “تطبيقه فعليًا” (مثل تحصيل مبلغ، أو متابعة إجراءات مرتبطة بالإخلاء/الالتزام بما قضى به الحكم)، وذلك عبر فتح/متابعة ملف تنفيذ وما يرتبط به من طلبات إلكترونية.
متى تبدأ إجراءات التنفيذ؟
بحسب الأسئلة الشائعة الرسمية لمركز فض المنازعات الإيجارية، يمكن تقديم الطلبات الإلكترونية (E-Request) في ملف التنفيذ بعد 7 أيام من إعلان/تبليغ إشعار السند التنفيذي للمنفذ ضدّه.
كيف تبدأ عمليًا بشكل مبسط؟
- سجّل الدخول إلى حسابك في نظام المركز.
- ابحث عن ملف التنفيذ (Execution File) المرتبط بحكمك.
- انتقل إلى قسم E-Request / الطلبات الإلكترونية.
قدّم الطلب المناسب لحالتك، وأرفق ما يدعمه من مستندات عند الحاجة، ثم اتبع التعليمات التي تظهر لك داخل النظام.
تنبيه: نوع طلبات التنفيذ وما يلزمها من مستندات قد يختلف حسب طبيعة الحكم وحالة الملف، لذلك اعتمد دائمًا على المتطلبات التي تظهر لك أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
متابعة الدعوى وتسجيل الدخول: أين تتابع ملفك؟
لمتابعة دعواك الإيجارية بعد القيد، الأفضل الاعتماد على خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية الإلكترونية عبر تسجيل الدخول إلى حسابك، ثم فتح ملف القضية لمراجعة حالة الدعوى والجلسات والإشعارات وأي طلبات استكمال.
أين تتابع الدعوى الإيجارية التى قمت برفعها؟
- عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لمركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) باستخدام حسابك.
- ستجد عادةً قسمًا خاصًا بـ القضايا/الدعاوى أو متابعة القضية بحسب مسمى الخدمة في النظام.
ماذا تجهز قبل الدخول؟
- رقم القضية (أو الرقم المرجعي/رقم الطلب إن كانت في مرحلة مبكرة).
- بيانات الأطراف الأساسية (اسم المدعي/المدعى عليه) عند الحاجة.
- بيانات عقد الإيجار إن طُلبت (للتأكد من مطابقة الملف).
- نسخة من أهم المستندات تحسبًا لطلب استكمال/رفع إضافات.
نصيحة عملية لتفادي التأخير
- راجع الإشعارات بانتظام، واحتفظ بنسخ واضحة من أي مستندات ترفعها.
- إذا كان هناك طلب غير واضح أو نقص مستندات، عالج الأمر فورًا داخل النظام لتجنب تأجيل الجلسات.
كيف تبحث عن حكم لجنة فض المنازعات الإيجارية فى دبي برقم القضية؟
إذا كنت تريد الوصول إلى الحكم الصادر في دعواك، يوفّر مركز فض المنازعات الإيجارية خدمة تُمكّنك من البحث عن الحكم باستخدام رقم الدعوى وعرض المعلومات مباشرة.
الخطوات المختصرة للبحث برقم القضية
- ادخل إلى خدمة الأحكام القضائية (Judicial Judgements) في موقع المركز.
- أدخل رقم الدعوى في خانة البحث.
- اضغط Submit/بحث ثم اعرض الحكم/المعلومات المطلوبة.)
هل الخدمة فورية؟ وهل عليها رسوم؟
- وفق صفحة الخدمة الرسمية، الرسوم غير مطبّقة (لا توجد رسوم)، كما أن خطواتها تنتهي بعرض المعلومات مباشرة بعد إدخال البيانات.
رقم مركز فض المنازعات الإيجارية دبي وطرق التواصل وساعات العمل
إذا احتجت استفسارًا سريعًا قبل/أثناء متابعة المنازعات الإيجارية، هذه أهم بيانات التواصل الرسمية:
- رقم الهاتف (خدمة العملاء): 8004488
- ساعات العمل (المركز):
- الاثنين إلى الخميس: 7:30 صباحًا – 3:30 مساءً
- الجمعة: 7:30 صباحًا – 12:00 ظهرًا
- ساعات توفر خدمة العملاء عبر الهاتف/البريد/الدردشة:
- الاثنين إلى الجمعة: 7:30 صباحًا – 4:30 مساءً
ملاحظة: العنوان التفصيلي وخريطة الموقع متاحة في صفحة التواصل الرسمية.
أخطاء شائعة تؤخر قضيتك وكيف تتجنبها؟
هذه أخطاء تتكرر في فض المنازعات الايجارية في دبي وتؤدي غالبًا إلى تأخير أو طلب استكمالات ويمكنك تفاديها بخطوات بسيطة:
- نقص المستندات الأساسية
- كيف تتجنبها؟ جهّز عقد الإيجار، وإثباتات الدفع، وأهم المراسلات قبل التقديم، وارفع نسخًا واضحة.
- طلبات غير محددة أو متناقضة
- كيف تتجنبها؟ اكتب كل طلب في سطر مستقل وبصياغة مباشرة (مثل: “إلزام بسداد… / فسخ… / إخلاء…”)، وتأكد أن الأدلة تدعم كل طلب.
- إدخال بيانات العقد بشكل غير مطابق
- كيف تتجنبها؟ راجع رقم العقد وبيانات الوحدة والأطراف كما هي في المستندات الرسمية قبل الحفظ والتقديم.
- رفع مرفقات غير مقروءة أو ناقصة الصفحات
- كيف تتجنبها؟ استخدم PDF واضح، وصور عالية الدقة، وتأكد أن العقد كامل الصفحات وأن الإيصالات كاملة.
- الاعتماد على كلام شفهي دون توثيق
- كيف تتجنبها؟ أي اتفاق مهم (تأجيل/تقسيط/تنازل/إصلاحات) حاول دعمه بمراسلات مكتوبة أو مستندات.
- تأخر في الاستجابة لإشعارات الاستكمال أو مواعيد الجلسات
- كيف تتجنبها؟ تابع ملفك دوريًا وسجّل مواعيدك، وجهّز ردك ومستنداتك مسبقًا.
- خلط نزاع إيجاري بموضوعات ليست ضمن نفس الإطار
- كيف تتجنبها؟ ركّز على ما يتعلق بعقد الإيجار والالتزامات الناشئة عنه، وإذا كان هناك موضوع آخر (مثلاً نزاع تجاري مستقل) افصل المسارات قدر الإمكان.
- تقديم دعوى دون “سرد مختصر” مرتب
- كيف تتجنبها؟ اكتب ملخصًا من 5–7 أسطر: (الخلفية → المشكلة → ما طلبته وديًا → طلباتك → المستندات الداعمة).
متى تحتاج محامي نزاعات إيجارية؟
قد تتمكن من متابعة نزاع بسيط بنفسك إذا كانت الوقائع واضحة والمستندات مكتملة، لكن في بعض الحالات، وجود محامي/مستشار قانوني يساعدك على صياغة الطلبات والدفوع بدقة وتقليل المخاطر الإجرائية خصوصًا عندما تتداخل مبالغ كبيرة أو آثار تجارية.
حالات عملية تُرجّح الاستعانة بمحامٍ
- مبالغ كبيرة أو مطالبات مالية متعددة
(مثل متأخرات كبيرة + تعويضات + بنود متداخلة في العقد). - طلبات إخلاء أو نزاع على الإخلاء
لأن النتائج مؤثرة وتحتاج صياغة طلبات وأدلة واضحة. - نزاع تجاري مع خسائر تشغيلية
مثل توقف نشاط، نزاع على استخدام المحل، أو أضرار تؤثر على الإيراد. - دفوع قانونية معقدة أو عقود طويلة بشروط خاصة
مثل ملاحق متعددة، شروط جزائية، أو التزامات متبادلة تحتاج تفسيرًا دقيقًا. - تنفيذ متعثر بعد صدور الحكم
عندما تواجه صعوبات في التحصيل/الإجراءات أو تحتاج اختيار الطلب التنفيذي الأنسب.
ولمن يريد إطارًا أشمل لمسارات تسوية النزاعات (خصوصًا التجارية) داخل الدولة، يمكنك الرجوع إلى تسوية المنازعات التجارية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول فض المنازعات الايجارية في دبي، والذي ناقشنا من خلاله أهم القضايا الإيجارية وإجراءات فضها، وإن أردت الاستعانة بخدمات محامي قضايا عقارية دبي لتولي الدفاع في الدعاوى الايجارية، لا تتردد في التواصل معنا للحصول على أفضل الاستشارات والخدمات القانونية.
وإن كنت تبحث عن محامي خبير لمساعدتك في استئجار عقار لشركتك ننصحك باستشارة أفضل محامي عقارات ابوظبي.
المصادر والمراجع
- خدمة تسجيل دعوى إيجارية (التقديم الإلكتروني) — RDC
- خدمة تسجيل الاستئناف في منازعات الإيجار — RDC
- الأسئلة الشائعة (FAQ) — مركز فض المنازعات الإيجارية RDC
- خدمة الأحكام القضائية (البحث برقم القضية) — RDC
- صفحة التواصل الرسمية (الهاتف وساعات العمل) — RDC
- مرسوم إنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي رقم (26) لسنة 2013
