تتعدد أنواع العقود ومن بينها عقد البيع والذي يمكن أن يكون عقد بيع عقار أو أرض أو غيرها، وفي مقالنا التالي سنتحدث عن شروط صحة عقد بيع ارض زراعية نهائي في الإمارات، ونقدم أفضل نموذج عنه، لذا تابع معنا.
للحصول على أدق الاستشارات القانونية، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط صحة عقد بيع ارض زراعية نهائي في الإمارات
نص قانون المعاملات المدنية الإماراتي في المادة 489 على تعريف عقد البيع وهو مبادلة مال نقدي بمال غير نقدي.
كما ذكرت شروط البيع في القانون نفسه وهي:
- أن يكون الشيء المبيع معروف بشكل واضح ومحدد ودقيق معرفة نافية للجهالة.
- توافر أركان العقد وهي:
- الرضا: توافر الرضا أي اتفاق الإرادتين.
- المحل: محل الشيء المبيع ومقابله.
- الأهلية: توافر أهلية الطرفين القانونية.
- السبب: سبب نشوء عقد البيع.
- الثمن: ثمن المبيع.
ولا يختلف عقد بيع العقار عن عقد بيع الأرض الزراعية إلا بتفاصيل صغيرة مع التشابه في الشروط الواجب توافرها في كلا العقدين.
مع العلم أنه في حال فقدان أحد هذه الشروط يصبح العقد باطلاً أو قابلاً للإبطال أو مفسوخاً أو قابلاً للفسخ حسب العقد واتفاق الطرفين والقانون.
أفضل نموذج عقد بيع ارض زراعية نهائي في الإمارات
نقدم لك أفضل نموذج عقد بيع أرض في الإمارات:
عقد بيع ارض زراعية قطعي
(غير قابل للنكول)
بسم الله الرحمن الرحيم
في يوم………. عام……. تم بالاتفاق والتراضي بين كلاً من:
الفريق الأول (البائع): الاسم الكامل……………. تفاصيل البطاقة الشخصية……………… العنوان……………. رقم الهاتف……………..
الفريق الثاني (المشتري): الاسم الكامل……………. تفاصيل البطاقة الشخصية……………… العنوان……………. رقم الهاتف………………
تمهيد:
يملك الفريق الأول الأرض الزراعية رقم……. من المنطقة العقارية………. وهي عبارة عن……. مساحتها………. قدم مربع.
ولما كان الفريق الأول راغباً في بيع هذه الأرض.
والفريق الثاني راغباً في شرائها.
اتحدت إرادة الطرفين في الرضا والقبول على الشروط التالية:
- يعتبر تمهيد هذا العقد جزء لا يتجزأ منه له ما له وعليه ما عليه ويأخذ نفس أحكام مواده ومفاعيلها.
- باع الفريق الأول للفريق الثاني قطعة الأرض المذكورة بيعاً باتاً قطعياً لا رجوع ولا نكول فيه.
- اتفق الطرفان على أن ثمن الأرض……………… يتم دفعه كما يلي……….
- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني مبلغاً وقدره…………… واتفق الطرفان على أن يتم دفع باقي المبلغ وفق الآتي………………
- اتفق الطرفان على أن تكون كافة التكاليف والرسوم على عاتق الفريق………….
- اتفق الطرفان على أن يكون تسليم الأرض عند……………..
- حرر هذا العقد على نسختين نسخة لكل طرف.
الفريق الأول……………… الفريق الثاني…………….. شاهد……….. شاهد………………
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا عن عقد بيع ارض زراعية نهائي في الإمارات، أجبنا في المقال عن أكثر النقاط أهمية حول هذا الموضوع ولكن هذا لا يغني عن مراجعة محامي مختص عند تنظيم عقد بيع، لذا لا تتردد في التواصل مع أفضل محامي تجاري في الإمارات لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على عقد بيع عقار سكني في الإمارات، وعقد بيع مؤسسة تجارية في الإمارات، ومعرفة صيغة إقرار بالتنازل عن عقد بيع في الإمارات، وصيغة عقد بيع شقة مشروط بالوفاة في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
