يقوم بعض الأشخاص بتوكيل أشخاص آخرين لإجراء عقد بيع عقار أو منقول، وقد يتضمن التوكيل منح الموكل لوكيله البيع للنفس، فما هي صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات، تابع معنا.
لاستشارة أفضل محامي تجاري في الإمارات، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما هو عقد بيع للنفس بتوكيل؟
إن المقصود بعبارة عقد بيع للنفس بتوكيل هو:
عقد الوكالة الذي يتم إبرامه ما بين الموكل والوكيل، بحيث يفوض الموكل الوكيل بأن يبيع له شيئاً ما كعقار أو منقول أو سيارة، ويمنحه الحق بالشراء لنفسه.
فقد يعمد بعض الأشخاص إلى منح وكالة لشخص آخر، خاصة إذا كان قريبه أو من أصوله أو فروعه لبيع عقار أو سيارة أو أي شيء منقول، ويمنحه بذات الوقت الحق في شراء ذلك الشيء لنفسه.
ويعتبر عقد بيع للنفس بتوكيل بمثابة عقد بيع إذ يتوجب أن يكون ذلك العقد تام الأركان من ناحية صيغتي الإيجاب والقبول.
شروط صحة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات
هناك شروط لا بد من توافرها لصحة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات، وذلك وفق أحكام قانون المعاملات المدنية الإماراتي، وتتمثل تلك الشروط بما يلي:
- يجب أن ينص عقد الوكالة صراحة على حق الوكيل في البيع لنفسه أو للغير، من خلال تفويضه بشكل صريح من قبل الموكل في ذلك.
- يجب أن يتم البيع بثمن المثل، فإذا كان هناك غبن فاحش في البيع فإن البيع يعتبر باطلاً، وهذا ما أكدته المادة 945 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي على أنه يجوز للوكيل بالبيع أن يشتري لنفسه مما وكل ببيعه، بشرط أن يتم ذلك البيع بثمن المثل.
- يجب أن يتم عقد بيع للنفس بتوكيل بحيث يتوافر فيه جميع الشروط اللازمة لصحة العقد، من الرضا، أي لا يكون هناك إكراه لأحد الطرفين، والمحل أي يجب أن يكون محل العقد محدداً في الشيء المراد التوكيل ببيعه، ومن ناحية السبب، أي يجب أن يكون السبب مشروعاً لا يخالف النظام العام أو الآداب العامة، ويضاف إلى ذلك شرط توافر الأهلية في كلا الطرفين.
- يجب أن يتم تحديد كافة التفويضات اللازمة في إجراء البيع، وقبض الثمن والاستلام والتسليم ونقل الملكية.
نموذج صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات
سيقدم المحامي المختص بالعقود لدى مكتبنا أفضل نموذج صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات على النحو التالي:
عقد وكالة بالبيع.
نحن كاتب العدل في منطقة……… حضر إليَّ كل من الطرفين:
الطرف الأول: السيد…………. عنوانه…………… جنسيته…………….
الطرف الثاني: السيد…………. عنوانه………….. جنسيته…………….
وقد اتفق الطرفان وهما بكامل إرادتهما وأهليتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:
وكلّ الطرف الأول الطرف الثاني بإجراءات التصرف الناقل لملكية للعقار رقم………….. الواقع بالمنطقة……………. الحي……….. من مدينة………. مساحته…………….
بحيث تكون الوكالة شاملة للبيع لنفسه أو لغيره، مع حق التنازل والإيجار وكافة التصرفات الأخرى والتسليم والاستلام والتوقيع على العقود الابتدائية والنهائية لنفسه أو للغير.
مع القيام بكافة الإجراءات اللازمة لتوثيق عقد البيع ونقل الملكية لدى إدارة السجل العيني العقاري، وقبض الثمن وإبراء ذمة الطرف الآخر، وإجراء كافة المعاملات اللازمة لتنفيذ عقد البيع، ودفع كافة الرسوم المتوجبة بشأن إبراء ذمة العقار ونقل ملكيته
الطرف الأول…………. الطرف الثاني…………….
التوقيع…………….. التوقيع…………………
الموثق…………………. التوقيع والختم………
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالتنا عن صيغة عقد بيع للنفس بتوكيل في الإمارات، والتي حاولنا من خلالها توضيح ماهية ذلك التوكيل، وكيفية إجراءه، مع تأكيدنا على أهمية الاستعانة بمحامي مختص للحصول على أفضل صيغة توكيل بالبيع للنفس أو الغير، وهذا ما يقدمه أفضل محامي عقود لدى مكتبنا.
كما يمكنك الاطلاع على عقد بيع مؤسسة تجارية في الإمارات.
المصادر:
منصة تشريعات الإمارات العربية المتحدة.
المحامي راشد بن سعيد العتيبي هو محامٍ تجاري بارز في الإمارات العربية المتحدة، يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة متعمقة في القانون الإماراتي والقضايا التجارية. حصل راشد على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة الإمارات العربية المتحدة.كما حصل على درجة الماجستير في القانون التجاري الدولي.
بدأ راشد مسيرته المهنية في إحدى أعرق مكاتب المحاماة في دبي، حيث اكتسب خبرة عملية في التعامل مع النزاعات التجارية، التفاوض على العقود، وعمليات الاندماج والاستحواذ. يتخصص في تقديم استشارات قانونية في مجالات النزاعات التجارية، إعداد ومراجعة العقود، تقديم الاستشارات في عمليات الاندماج والاستحواذ، والإرشاد القانوني للشركات الناشئة.